Правительство Москвы вновь собирается вернуться к рассмотрению возможности разработки льготной ипотеки для переселенцев по программе реновации, желающих приобрести дополнительную жилую площадь в новых домах. Ранее московские чиновники заявляли, что ставка по такой ипотечной программе не должна превышать 7%.
Продажа «излишков» жилья, построенного для переселяющихся граждан, начнется не раньше следующего года. Сегодня есть все основания полагать, что стандартные ставки к этому моменту вполне могут достичь уровня, который сегодня кажется льготным. С учетом «нисходящего тренда» процентов по ипотеке московские власти отказались было от планов разработки льготной ипотеки в рамках программы реновации. Теперь же город вновь готов вернуться к этому вопросу и прорабатывает его, в том числе с ДОМ.РФ.
Напомним, что жители сносимых пятиэтажек могут получить в качестве бонуса к равнозначным квартирам в новостройках дополнительные жилые метры. За доплату с дисконтом в 10% к рыночной стоимости им предлагают либо получить квартиру большей площади, либо купить еще одну. Более 30% процентов москвичей, проживающих в сносимых домах, выразили готовность воспользоваться этим предложением для улучшения жилищных условий.
Вне зависимости от того, будет ли разработана льготная ипотека в рамках программы реновации или нет, действующие ипотечные продукты позволяют всем участникам программы уже сейчас воспользоваться специальным предложением города. При этом сэкономить удастся за счет низких процентов по кредиту и предоставляемых городом скидок на приобретение «излишков» реновации.
Как в случае с передачей ветхой квартиры в обмен на новую большей площади, так и в случае приобретения второй квартиры со скидкой, заемщик будет иметь дело с классическим ипотечным кредитом на готовое жилье. Правда, в первом варианте речь будет идти о сделке с «альтернативой». Но ее не стоит опасаться, ведь сегодня таким образом приобретается более трети ипотечных квартир.
Кстати, жители ипотечных квартир в сносимых пятиэтажках получат возможность перенести залог по действующему кредиту на предоставляемое новое жилье. Условия кредитного договора при этом изменяться не будут. А вот потенциальному покупателю квартиры в расселяемых пятиэтажках ипотеку никто не даст: ветхое жилье или квартиры в домах под снос в качестве обеспечения кредита не пропустит ни один банк.
