Владимир Путин, вновь избранный президентом Российской Федерации, вступает в должность главы государства. Нынешняя церемония инаугурации в его политической карьере уже четвертая. На состоявшихся в марте выборах российский лидер набрал более 76% процентов голосов избирателей. По данным ЦИК за него проголосовали свыше 56 миллионов российских граждан, многие из которых являются действующими или потенциальными ипотечными заемщиками.
Вступление в должность Президента страны влечет за собой отставку действующего правительства и формирование его нового состава. Исполнительной власти предстоит среди прочего развивать и ипотеку в России. Она растет рекордными темпами, однако уровень ипотечного портфеля российских банков все еще в разы отстает от аналогичного показателя развитых экономик. Впрочем, у новой исполнительной власти уже существует весьма впечатляющий задел.
В прошлом году рынок ипотечного кредитования достиг рекордных 2 трлн рублей, продемонстрировав рост на 37,2%. Более миллиона семей смогли воспользоваться ипотекой для улучшения жилищных условий. Ипотечные кредиты стали доступны каждой третьей российской семье.
Новый рекорд был зафиксирован первом квартале 2018 года: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ипотека прибавила 68% в количественном и 81% в денежном выражении. К началу апреля текущего года, по данным ДОМ.РФ, совокупный объём ипотечного портфеля российских банков и некредитных организаций достиг 5,6 трлн рублей, увеличившись за год на 19,3%.
«Восходящий» тренд ипотеки опирался на рекордно низкие проценты по кредитам. К апрелю 2018 года средневзвешенная ставка закрепилась на отметке 9,73%. Ипотека для долевого строительства подешевела до 9,54%, а жилищные кредиты и займы на готовое жилье выдавались в среднем под 9,77%.
От нового Правительства Владимир Путин ожидает создания предпосылок для снижения ставок по ипотечным кредитам до 7% к 2025 году. Ипотека к этому времени должна стать доступной каждой второй российской семье. Это позволит увеличить с 3 до 5 млн. число россиян, ежегодно улучшающих свои жилищные условия. Для этого каждый год банки будут выдавать до 2 млн. ипотечных кредитов. Важная роль будет отводиться и социальной ипотеке, при помощи которой уже сегодня финансируется существенная часть приобретаемой жилой недвижимости.
В качестве главной предпосылки для такого развития по-прежнему фигурирует снижающаяся ключевая ставка Банка России, базирующаяся на рекордно низкой инфляции. За год и три месяца учетная ставка опустилась на 2,75 п. п. до 7,25% годовых. Но уже в апреле с учетом волатильности рынков под воздействием ряда геополитических факторов Центробанк решил оставить ставку рефинансирования без изменений, вызвав некоторое замешательство в отношении прогнозов развития рынка ипотеки.
Впрочем, эксперты уверены, что в нынешней ключевой ставке уже заложена возможность роста индекса потребительских цен по отношению к сегодняшним, исторически низким уровням. Дальнейшее инфраструктурное развитие рынка ипотеки позволяет ожидать выхода ставок по ипотечным кредитам на уровень 7-8% в среднесрочной перспективе.
Повестка дня нового состава российского правительства в области улучшения жилищных условий россиян и обеспечении доступности ипотеки как одного из механизмов этого процесса предполагает долгую и кропотливую работу. Ее ключевыми аспектами помимо макроэкономических составляющих, на наш взгляд, станет дигитализация ипотеки, ее дальнейшая секьюритизация, переработка градостроительных концепций и стандартов доступного жилья, и, конечно же, переход на проектное финансирование жилищного строительства.
