Первый квартал 2018 года отметился рекордными объемами выдачи ипотечных кредитов и исторически низкими средневзвешенными ставками по ипотеке как по рынку в целом, так и по различным типам недвижимости: строящейся и уже готовой. Доступная ипотека продолжает генерировать интерес россиян к покупке собственного жилья и остается драйвером платежеспособного спроса на жилую недвижимость.
Аналитический центр ДОМ.РФ зафиксировал рост интереса населения к современному жилью прежде всего для улучшения жилищных условий. Стабильные цены на недвижимость и снижение ипотечных ставок отводит инвестиционную составляющую покупки квартиры в новостройке на второй план. Проведенный недавно ВЦИОМ социологический опрос показал, что 24% российских семей, желающих улучшить свои жилищные условия, сочли текущий момент наиболее удачным. Они уже приняли решение приобрести жилье сейчас. Стабильность на рынке жилищного строительства и ипотечного кредитования поддерживает потребительскую уверенность на высоком уровне.
Действительно, к началу апреля граждане зарегистрировали на 16% больше ДДУ, чем год назад. При этом около половины договоров в годовом исчислении - 53% - были оплачены с помощью ипотечного кредита. В первом квартале количество ипотечных кредитов в долевом строительстве выросло на 41,7% по отношению к прошлому году. Только в последнем месяце квартала рост составил 23,8% по сравнению с мартом 2017 года.
Снижение ставок по ипотечным кредитам заставляет некоторых экспертов предположить, что доля ипотечных сделок в общем объеме покупок жилой недвижимости массового сегмента может составить 70-90% к концу года. Девелоперы считают, что это станет следствием замещения живых денег доступными кредитными средствами. Это особенно важно в массовом сегменте, где покупатели, имеющие на руках полную стоимость маленькой квартиры, смогут приобрести жилье большей площади или комнатности благодаря низкой процентной ставке.
При такой ситуации российский рынок ипотеки и жилищного строительства вполне может приблизиться к стандартам рынков Европы и США. Там доля ипотечных сделок с бюджетным жильем достигает 95%. За счет этого снижается доля «инвестиционного» жилья и растет процент покупателей квартир для «личного» пользования. Возможно такое развитие рынка станет сигналом и для тех 36% россиян, которые согласно упомянутому выше социологическому исследованию, все еще ждут продолжения снижения ставок по ипотеке или падения цен на квартиры.
