Оценивая последствия апрельских санкции в отношении России для рынка ипотеки нашей страны, большинство экспертов единодушны, что ожидать стремительного роста процентов по кредитам из-за дешевеющего рубля не стоит. Основания для беспокойства отсутствуют у подавляющего большинства действующих и потенциальных заемщиков.
При наихудшем сценарии спокойствие действующих заемщиков гарантировано заключенными кредитными договорами. Фиксированная ставка по ипотечному кредиту не может быть изменена банком в одностороннем порядке. Даже в случае маловероятного увеличения средних ставок по рынку, никто не сможет заставить заемщика пересмотреть процент в своем договоре сторону ее увеличения.
Впрочем, у некоторых категорий заемщиков риски, к сожалению, могут увеличиться. С ростом курса рубля по отношению к иностранным валютам, очевидно, возрастет долговая нагрузка на валютных заемщиков. Несмотря на то, что размер валютной задолженности в 2017 году снизился до уровня 2006 года и составил 45,5 млрд руб., в России, по данным ДОМ.РФ, насчитывается около 4 тысяч валютных заемщиков, испытывающих сегодня проблемы с обслуживанием кредита. Для них действует Программа помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации.
Определенное ухудшение условий по кредиту испытают заемщики, воспользовавшиеся переменной ставкой для оформления ипотечного кредита. Плавающий процент отразит возможные негативные инфляционные тенденции при ее расчете на следующий квартал. Впрочем, эксперты не ожидают выхода индекса потребительских цен за пределы ориентира Банка России в размере 4%. Тем не менее, популярность ипотеки с переменной ставки, вероятно, снизится.
Что же касается потенциальных заемщиков, то, аналитики ожидают, что сейчас они станут быстрее принимать решение о получении ипотеки, чтобы воспользоваться текущими ставками, чтобы в принципе исключить для себя риск их возможного увеличения: всегда можно перекредитоваться под меньший процент.
Вероятно, в нынешних условиях многие потенциальные заемщики пересмотрят и свое отношение к ипотеке, как к инвестиционному инструменту. Стоимость недвижимости на «вторичке» уже начинает расти по всей стране. С учетом исторически низких ставок приобретение недвижимости при помощи ипотечного кредита поможет не только сохранить накопления, но и преумножить их даже с учетом переплаты по кредиту, которая будет компенсирована инфляцией и ростом цен на недвижимость.
