Начало второго полугодия обещает россиянам важные изменения в области ипотеки и жилищного строительства. Для наших читателей резюмируем ключевые поправки в действующее профильное законодательство, вступающие в силу с 1 июля 2018 года.

Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ

Теперь «специализированный застройщик», желающий привлечь средства граждан, обязан продемонстрировать портфолио в виде более 10 тыс. кв. м построенного жилья за последние три года в качестве застройщика, технического заказчика или генерального подрядчика.

Для старта нового проекта застройщику необходимо представить собственные средства в размере 10% от стоимости строительства объекта. Один застройщик имеет право получить несколько разрешений на строительство разных объектов в рамках комплексного развития территории, но на каждый из них придется открыть обособленный счет в уполномоченном банке.

В уполномоченных кредитных учреждениях граждане смогут открывать эскроу-счета. Это своего рода аккредитивы, раскрываемые в пользу застройщика только после завершения строительства объекта или возвращаемые инвестору при возникновении проблем. Эскроу-счета в настоящее время опциальны, но уже с 1 июля 2019 года они станут единственно возможной формой участия в долевом строительстве.

Вся информация о новостройках с договорами долевого участия, заключенными до 18 июня 2018 года, должна быть размещена до 3 июля в ЕИСЖС Фонда защиты дольщиков. Сам Фонд получает право завершать строительство проблемных объектов с привлечением финансирования из федерального и региональных бюджетов.

Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Бездокументарные ценные бумаги – электронные ипотечные закладные входят в оборот с начала второго квартала 2018 года. Они важны для снижения временных и материальных издержек кредиторов и заемщиков при оформлении залога. Устраняется и риск утери закладной. Эти факторы будут как напрямую, так и опосредованно – через развитие рынка ипотечных облигаций – способствовать снижению процентных ставок по ипотечным кредитам.

Закон «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Для того, чтобы открыть счет или взять кредит в любом банке с 1 июля россиянам достаточно будет один раз пройти в одном из уполномоченных кредитных учреждений первичную биометрическую идентификацию – предоставить фотографию лица и образец голоса. Эти данные трансформируются в уникальный цифровой код и размещаются в обезличенном виде в Единой биометрической системе (ЕБС). Доступ к банковским услугам будет предоставляться на основе сопоставления контрольного биометрического шаблона и фактических данных клиента.

В наших материалах мы неоднократно рассказывали о законодательных новеллах 2018 года и их влиянии на развитие ипотечного кредитования и жилищного строительства в России. Почитать их можно здесь.