Правительство РФ утвердило требования к банкам, участвующим в жилищном строительстве. Только уполномоченные организации получат право обслуживать счета девелоперов и покупателей строящегося жилья. Эти кредитные учреждения должны обеспечить в будущем 85% финансирования всех строящихся жилых объектов.
Эскроу-счета дольщиков и обособленные для каждого строительного проекта счета застройщиков будут открываться в одном банке в целях обеспечения прозрачности расходования средств дольщиков. К участию в финансировании жилищного строительства допущены кредитные учреждения с универсальной лицензией и максимальным кредитным рейтингом «А» от АКРА или «Эксперт РА». Для уполномоченных банков обязательно участие в системе обязательного страхования вкладов: каждый открытый эскроу-счет АСВ застрахует на 10 млн рублей.
Банки, поддерживающие экономические санкции против России, не смогут финансировать ее жилищную отрасль. А вот организациям, которые находятся в санкционных списках иностранных государств, разрешено обслуживать дольщиков и застройщиков. Процедура санации уполномоченного банка не является препятствием для работы с девелоперами, если Банк Росси гарантирует непрерывность работы этого кредитного учреждения.
Отдельно упоминается банк, являющийся частью Единого института развития в жилищной сфере. Принадлежащий АО «ДОМ.РФ» банк «Российский капитал» уже трансформируется в ипотечно-строительный «ДОМ.РФ-Банк». Ему предстоит сыграть важную роль в обеспечении доступности не только финансирования жилищного строительства, но и ипотеки в качестве основного драйвера его развития.
Напомним, с 1 июля 2018 года россияне смогут выбирать опцию открытия эскроу-счетов в качестве обеспечения своих инвестиций в строящееся жилье. Через год использования таких счетов для финансирования жилищного строительства станет обязательным как для дольщиков, так и для застройщиков.
Согласно последним поправкам к 214-ФЗ, девелоперы с начала второго полугодия обязаны открыть обособленные счета под каждый свой проект – даже уже реализуемый – в уполномоченном банке и все расчеты осуществлять только с него. По начатым с июля стройкам банк получает право приостановить любой платеж в случае подозрения на нецелевое использование денежных средств дольщиков.
