Государственная компания ДОМ.РФ официально подвела итоги 2018 года. Все предварительные прогнозы подтвердились, в том числе главный – по объему выдачи займов. Финальные цифры и прогнозы на будущее – в нашем обзоре.
Рекорды исторические и обжалованию не подлежат
В 2018 году выдано 1,47 млн кредитов на 3,01 трлн рублей, средняя ставка – 9,56%, сообщает ДОМ.РФ. Эти показатели - исторический рекорд за все время существования ипотеки в России. Средний размер ипотечного кредита составил 2,05 млн рублей, что почти на 200 тыс. руб. большей, чем в 2017 году. В аналитическом отчете ДОМ.РФ отмечается, что выгоду от снижения ставок получили в том числе действующие заемщики: они смогли рефинансировать свою ипотеку и снизить платеж в среднем на 15% при снижении ставки с 12,5% до 9,5%. Такой возможностью воспользовались около 170 тыс. семей. Рефинансирование заняло долю 11,5% от общего объема предоставленных кредитов. До исторического минимума также снизилась доля просрочек свыше 90 дней: по итогам года она составила 1,78%. Ипотечный портфель банковского сектора увеличился на четверть и составил 6,53 трлн руб.
Ипотека будет расти дальше
ДОМ.РФ прогнозирует дальнейший рост объемов выдачи ипотеки. Незначительный рост ставок по второй половине 2018 года и в начале 2019 года не окажет существенного влияния на рынок. «Так, для среднего кредита в 2 млн руб. повышение ставок с 9,5% до 10,5-11% означает увеличение платежа на 1,3 – 2 тыс. рублей в месяц. Это всего 2-3% от доходов средней семьи с 2 работающими», - отмечается в отчете. В государственной компании обращают внимание на то, что займы остаются основным способом улучшения жилищных условий для большинства россиян. В ДОМ.РФ полагают, что при благоприятном развитии событий во втором полугодии 2019 года возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже. Напомним, что Владимир Путин на встрече с общественниками в Казани также выразил уверенность в том, что повышение ставок – временное явление. «Но нужно за этим внимательно следить и соответствующим образом стимулировать рынок", - отметил тогда президент.
Вперед – к целям Национального проекта
К 2024 году количество выданных кредитов должно вырасти до 2,26 млн в год. При этом объем ипотечного портфеля достигнет 17% ВВП. «Для достижения таких показателей при сохранении высокой надежности ипотечного рынка нужны не только инфраструктурные меры по стандартизации процессов и переводу рынка в электронный формат, но и обеспечение механизмов долгосрочного фондирования для банков», - говорится в сообщении ДОМ.РФ. Так, одной из ключевых задач должно стать развитие рынка ценных ипотечных бумаг.
Согласно задачам Национального проекта "Жилье и комфортная среда", ставки должны снизиться до 8% к 2024 году. Однако и этот показатель – не предел. В Послании Федеральному Собранию Владимир Путин велел последовательно снижать ставки до 9%, а затем до 8% и ниже.
Выгодные ипотечные программы для заемщиков – на сайте www.дом.рф.
