1 марта 2019 года заканчивается дачная амнистия, объявленная в 2006 году. Что это значит для владельцев садовых домиков и коттеджей, какие изменения ждут дачников в этом году?
«Упрощенка» закончится, но только для жилых домов
Дачная амнистия – это возможность зарегистрировать дом по упрощенному порядку. Для дачников это означает, что узаконить объект можно лишь при наличии технического плана, документов на участок, документа собственника и квитанции об оплате. Пакет документов отправляется через электронный сервис Росреестра, либо подается в многофункциональный центр «Мои документы». Этого будет достаточно, чтобы жилой дома стал законной собственностью. Что будет после 1 марта? Легализовать собственность, начать строительство или перестройку дома будет сложнее, так как в процессе появится еще одно важное звено – государственная власть. Отметим, что изменения коснутся только домов, строительства сараев, бань и прочих хозяйственных построек новые правила не касаются.
Что делать после 1 марта
В местные органы нужно будет подать заявление о начале или ходе строительства, а также о его завершении, к ним прикладываются документы на землю и описание (проект) планируемого дома. По итогам проверки в течение 7 рабочих дней собственник получит ответ – соответствует его объект требованиям, или нет. От этого будет зависеть получение разрешения на стройку. Положительный ответ означает, что в течение 10 лет собственник имеет право спокойно заниматься своим проектом и не спрашивать ни у кого разрешения (конечно, если не изменится проект). Исключение сделают только для индивидуальных жилых домов, возведение которых началось до 4 августа 2018 года – их собственникам получать разрешение не нужно, но потребуется известить администрацию об окончании строительства и получить соответствующее положительное уведомление.
Когда дом достроен, в администрацию направляют: уведомление о завершении стройки; технический план объекта ИЖС; квитанцию об оплате госпошлины, а у дома два и более собственников –соглашение об определении долей в построенном доме.
Выше трех этажей строить не положено
Какие требования выдвигаются к жилому дому и каким правилам нужно следовать для получения положительного заключения от администрации? Важно знать, что закон вводит более жесткие требования к объекту «индивидуального жилищного строительства». Количество надземных этажей – не более 3-х, высота дома не более 20 метров. Кроме того, дом не должен быть разделен на несколько объектов недвижимости. Ужесточение правил связано с тем, что в течение последних лет некоторые собственники слишком вольно обращались с понятием «индивидуальное строительство»: не стесняясь возводили на участке практически многоэтажные дома и продавали в них квартиры.
Чего ждать после 1 марта?
Незарегистрированные дома могут признать «самостроем» со всеми вытекающими, например, обязать собственника снести строение. Если намерения у владельца самые честные, но он просто не успевает оформить необходимые документы, не нужно паниковать. По словам экспертов, если соблюдены все требования, особых хлопот у собственника не прибавится: помимо стандартной процедуры, нужно будет лишь отправить уведомление в государственные органы и получить ответ.
Больше полезной информации для собственников – на сайте www.спроси.дом.рф.
