Вложение в недвижимость является одним из популярных и действенных способов сбережение, а может даже и приумножения денежных средств. Одной из особенностей инвестирования в недвижимость является обладания относительно большим первоначальным капиталом. Но на сегодняшний день только состоятельные люди могут купить недвижимость наличными. Для остального населения существует такое понятие как ипотека.
Многим пришлось убедиться на личном опыте, что если инвестировать в строительство на начальной стадии, можно выиграть от этого. Так, некоторые приобретали в новостройке несколько квартир, привлекая в том числе и ипотечные средства.
Прежде всего, жилье должно отличаться высокой ликвидностью и не принадлежать к объектам застройки, которая рассчитана на срок 5-7 лет, так как когда ваш дом будет сдан, у вас появится конкурент в лице застройщика, который приступит к продаже второй очереди. Вам сложно будет составить конкуренцию в продаже жилья опытным девелоперам, имеющим возможность предоставления рассрочки и проводящим активную рекламную компанию. Значит, для инвестирования следует выбрать небольшой объект точечной застройки, где возводятся 2-3 здания, которые сдадутся практически одновременно.
Во-вторых, вкладывать в проект необходимо ещё тогда, когда он находится в самой начальной стадии строительства, а выходить из него не позже, чем через 1-1,5 года.
В связи с тем, что ипотека – это долгосрочный кредит, срок которого может достигать 30 лет, сразу возникает один из источников риска – это износ объекта недвижимости. За это время недвижимость может подвергнуться физическому износу, который влечет за собой уменьшение полезности объекта недвижимости, его потребительской и выражается в снижении стоимости или обесценении под воздействием различных факторов. По мере эксплуатации объекта постепенно ухудшаются параметры, характеризующие конструктивную надежность зданий и сооружений, а также их функциональное соответствие текущему и тем более будущему использованию, связанные с жизнедеятельностью человека.
Один из способов избежания данного вида риска при покупки квартиры на вторичном рынке жилья – это брать кредиты не на долгий срок до 15 лет и в здании с физическим износом не более 70 %.
Таким образом, изучив ипотечный кредит как инструмент инвестирования в недвижимость, можно сделать вывод, что это довольно перспективный и популярный с одной стороны вариант сохранения денежных средств и очень высоко рисковый с другой. Перед тем, чтобы использовать ипотеку как способ инвестирования, любой инвестор должен взвесить все возможные риски. Но на сегодняшний день ипотека – это единственный способ приобретения недвижимости для большого количества населения, не смотря на имеющиеся риски. Так, можно сделать вывод, если цель покупки недвижимости – это сохранение и приумножение капитала, то лучше прибегать к инструментам с высоким уровнем надежности. Остается надеяться, что данные риски в скором времени будут минимизированы.
