Сегодня более 500 банков предлагают продукты ипотечного кредитование. Важно внимательно изучить не просто их рекламные предложения по процентной ставке, но и другие условия, к которым может быть привязан процент по кредиту. Увидев заманчивую ставку в рекламе банка, следует обращать внимание все звездочки, сноски и другие детали, которые иногда могут быть написаны мелким шрифтом, но являются очень важными условиями получения привлекательных условий по кредиту.
При прочих равных условиях низкий процент может быть следствием таких обязательных для клиента процедур как электронная регистрация сделки: он увеличивается до 3 процентных пунктов при отказе от этой опции. Привлекательная ставка может быть результатом специальных отношений с организациями, являющимися партнерами кредитора или имеющими у него зарплатные счета для своих сотрудников. Реальная ставка может отличаться от рекламируемой вплоть до 0,5% из-за дополнительных требований по максимальной сумме кредита, или минимальному размеру приобретаемого жилья, подключению к программам коллективного страхования. Банк может попросить за понижение процента по кредиту уплатить ему специальную компенсирующую комиссию. Ее размер в зависимости от срока кредита и его размера может составлять до 4,5% от суммы.
Обратите внимание на требования банка в отношении досрочного погашения кредита, возможности получения согласие на сдачу недвижимости в аренду. Оцените условия для комфортного обслуживания кредита: наличие широкой филиальной сети, возможность получения все информации через личный кабинет заемщика, полноту его функциональности.
Всестороннее изучение банков–потенциальных кредиторов по ипотеке подразумевает следующие аспекты:
анализ рынка;
