Очередной рекорд на рынке ипотечного кредитования в России по предварительным данным был поставлен в марте. Аналитический центр ДОМ.РФ считает, что в последнем месяце первого квартала 2018 года было выдано более 120 тыс. кредитов на общую сумму до 250 млрд рублей. Официальная статистика Центробанка РФ сможет подтвердить в этом случае рост на 70% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В ожидании финальных данных регулятора ДОМ.РФ видит предпосылки для рекорда и по итогам всего квартала. Аналитики ожидают рост на 85% по сравнению с первыми тремя месяцами 2017 года. Общий объем выдачи может достичь 600 млрд руб.
В основе рекордного роста по-прежнему находятся исторически низкие процентные ставки. Напомним, что в феврале средний процент по кредитам, выданным на покупку строящегося жилья составил 9,58%, на приобретение готовой недвижимости - 9,83%. Год назад ставки были 11,61% и 12,11% соответственно. Средневзвешенная же ставка по всем выданным кредитам находится сейчас на историческом минимуме в 9,75%.
В связи с этим имеет смысл обратить внимание на комментарии экспертов касательно недавних санкций, несколько поколебавших стабильность российской валюты. Экономисты считают, что в апреле Банк России оставит текущую учетную ставку неизменной на уровне 7,25%. Они не видят оснований для немедленной смены тренда по уровню процентов по ипотечным кредитам. Незначительная инфляция, которую может спровоцировать девальвация рубля, вероятно, уже заложена в текущий уровень ставки рефинансирования. Цель по инфляции на 2018 установлена регулятором на уровне 4%, в то время, как ее текущий годовой уровень не превышает 2,4%.
Восстановление потребительской уверенности российских семей, также способствующее росту ипотеки в первом квартале текущего года, вполне может быть проиллюстрировано «чистыми» темпами роста ипотечного кредитования – без учета рефинансирования, доля составляет сегодня около 16% общего объема выданных кредитов на покупку жилья. За первые три месяца 2018 года россияне взяли как минимум 500 млрд рублей «новой» ипотеки – на 55% больше, чем на начало апреля прошлого года.
«Позитив» первого квартала дает основание аналитикам ДОМ.РФ сохранять оптимистичный прогноз на весь год. Они ожидают около 1,4 млн новых ипотечных кредитов на сумму до 2,8 трлн рублей.
