Еще недавно процентная ставка по ипотечным кредитам на новостройки на период строительства могла существенно превышать процент по ипотеке для объектов на вторичном рынке. Сегодня ситуация поменялась кардинальным образом. На рынке новостроек есть ипотечные программы со ставками, существенно ниже не только средневзвешенных по «вторичке», но и даже ожидаемых в ближайшие два года.
Маркетинговые ставки по ипотечным кредитам на строящихся объектах уже давно однозначные и могут быть на 2-3 процентных пункта ниже среднерыночных. Они помогают эффективно привлекать клиентов на строящиеся объекты, генерируя дополнительные сделки как для застройщиков, так и для банков.
Застройщики, обычно партнеры банка-кредитора, берут на себя дополнительные расходы по субсидированию выплат процентов по ипотечным кредитам на приобретение строящейся ими недвижимости. Они либо компенсируют банку прибыль, упущенную при снижении ставки, либо предоставляют заемщику скидку на приобретаемое жилье. В последнем случае сумма кредита снижается, а вместе с ней и ежемесячный платеж с общей переплатой. Со стороны кажется, что кредит оформлен по сниженной процентной ставке.
Однако, ставки по обычным кредитам, без субсидий застройщиков, также радуют потенциальных заемщиков. Фактически средневзвешенные ставки по ипотечным кредитам на новостройки ниже ставок на рынке вторичного жилья. По предварительным данным аналитического центра ДОМ.РФ в январе – феврале 2018 года они составили 9,61% и 9,97% соответственно. За год разница между ставками ипотеки под залог готового жилья и «долевки» уменьшилась в 43,0 раза.
Данная тенденция в полной мере применима к ипотеке на строящиеся апартаменты. Процент по кредиту не выше «вторички», а размер первоначального взноса в случае для апартаментов может быть даже ниже, чем для квартир. Это связано с более низкими рисками по таким кредитам из-за быстрого роста цен на готовые апартаменты.
Эксперты объясняют этот тренд с одной стороны более высоким уровнем ответственности со стороны заемщиков на рынке ипотечного кредитования долевого участия в жилищном строительстве. Они лучше обслуживают свои кредиты, что существенно снижает риски банков по ним и отражается в более привлекательной ставке. С другой стороны, риски банков снижает и начало работы государственного компенсационного фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства, который компенсирует все риски нарушения сроков строительства по объектам, первый ДДУ в которых зарегистрирован после 20 октября 2017 года.
Сегодня на рынке сложилась весьма благоприятная ситуация для приобретения жилья в новостройках путем ипотечного кредитования. Рекомендуем ей воспользоваться и обращаем внимание на программу «Новостройка» от ДОМ.РФ - https://www.дом.рф/mortgage/prod_stroiapart/. Процентная ставка по программе начинается от 9,00%.
