Минстрой РФ подготовил законопроект, разрешающий регистрацию граждан по месту пребывания в помещениях со статусом «предназначенные для временного проживания граждан». Под загадочным определением, на наш взгляд, скрываются апартаменты, а речь в первую очередь идет о возможности регистрации в них.
Напомним, что сегодня регистрация граждан по месту пребывания допускается лишь в жилых помещениях, а также в гостиницах, санаториях и домах отдыха. Апартаменты же являются нежилыми помещениями, поэтому в соответствии с действующим законодательством регистрация в них невозможна вне зависимости от срока планируемого проживания.
В то же время, этот вид недвижимости весьма популярен у жителей российских мегаполисов. Причем сегодня для его покупки доступна ипотека, например, в ДОМ.РФ - https://дом.рф/mortgage/opcia_apart/. Апартаменты представляются заманчивой альтернативой для ипотечных заемщиков, желающих приобрести жилье большей площади и с хорошим расположением. Привлекательная цена и условия кредитования на этапе строительства, а также быстрый рост цен на готовые апартаменты делают такую покупку еще и хорошей инвестицией.
С ростом объемов строительства апартаментов существенно упростились требования к заемщикам. Проценты по кредиту и уровень первоначального взноса сопоставимы с условиями на приобретение квартир, доступно и рефинансирование. Ипотека на строящиеся апартаменты возможна по договору долевого участия, а размер первоначального взноса в случае для апартаментов может быть даже ниже, чем для квартир. Это связано с более низкими рисками по таким кредитам из-за быстрого роста цен на готовые апартаменты.
Согласно законопроекту, регистрация в апартаментах может быть возможна, если они находятся в здании или части здания, включенном в специальный перечень. Его утверждает правительство субъекта РФ, а общенациональный реестр такой недвижимости будет вести Минстрой РФ. Централизованный контроль со стороны исполнительной власти необходим для обеспечения зарегистрированных жителей апартаментов доступом к объектам социальной инфраструктуры по месту жительства.
В контексте задачи по обеспечению граждан доступным жильем, поставленной Президентом России, всем ветвям власти необходимо будет приложить максимум усилий для того, чтобы позволить апартаментам сохранить свое главное преимущество в виде доступных цен, и в полной мере обеспечить соблюдение всех социальных прав их собственников. Во многом этому будет способствовать принятие новых стандартов комплексного развития территорий, разрабатываемых ДОМ.РФ совместно с КБ «Стрелка».
