В течение двух лет ипотечный рынок вырастет на 30% — такой позитивный прогноз сделал в сентябре генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. Заявление последовало вскоре после объявления о повышении ипотечных ставок на 0.25%-0.5% для строящегося жилья и на 1% для готового. Противоречий здесь нет, уверены эксперты, ведь именно ипотека остается для большинства наших соотечественников главным, а порой и единственным надежным способом приобрести жилье или улучшить жилищные условия. О других аргументах в пользу роста ипотечного рынка в нашем обзоре.
Это временная мера
Дело в том, что ранее государство сделало все возможное, чтобы обеспечить ставки по ипотечным кредитам на самом низком уровне из возможных. Можно сказать, что ставки опережали реальную экономическую ситуацию, чтобы жилье оставалось доступным для каждого жителя России. Однако, как говорится в аналитическом отчете ДОМ.РФ, «изменение внешних условий усилило инфляционные риски». Что дальше? Согласно прогнозам, по завершении периода «нестабильности на финансовых рынках» ставки снова пойдут на снижение.
По меркам 2015 года 9.25% - льготная ставка
Давайте вспомним ставки 2015 года? 13, 15 и даже 17% годовых! Нынешние 10–10,25% на вторичное жилье и 9,25–9,5% на строящееся для тогдашних покупателей – льготная ставка, а для нынешних стандартные условия, которыми может воспользоваться каждый покупатель жилья. Логично, что для людей, уже присмотревших себе квартиру или думающих о решении квартирного вопроса, «заградительными» обновленные ставки не станут.
Застройщики пойдут навстречу
Как известно, главный герой на нынешнем рынке жилья – покупатель. Предложение превышает спрос, требования будущих новоселов растут, девелоперы готовы идти навстречу в обсуждении индивидуальных предложений и скидок. Выгодные акции и скидки на жилье стали постоянным явлением, хотя еще совсем недавно проводились лишь несколько раз в год. Девелоперы не любят говорить о недекларируемом снижении уровня цен открыто, но это факт. Так что велика вероятность, что возросшие затраты покупателей вследствие незначительного повышения ставок компенсируют застройщики за счет своей маржи.
Ипотека – главный драйвер рынка жилья
За первое полугодие 2018 года выдано 663,4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 1,31 трлн руб. Это на 57% больше, чем в за тот же период 2017 года в количественном выражении, и на 69% – в денежном, отмечается в исследовании ДОМ.РФ. Ипотека – двигатель рынка жилья не только в России, но и о многих других странах. Наша страна, можно сказать, еще в начале пути, поэтому расти ему есть куда. Ипотечный рынок совершенствуется во многом благодаря усилиями банков и государства – самые значительные усилия в этой сфере прикладывает единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. На сайте www.дом.рф вы всегда можете ознакомиться с самыми выгодными предложениями по ипотеке, получить консультацию и ответы на все интересующие вас вопросы.
