Владельцев столичных квартир, которые нелегально сдают жилье с целью получения дохода, будут выявлять с помощью bigdata, анализа больших данных. Об этом летом 2018 года сообщили в столичном правительстве. Какую ответственность несут собственники и как выйти в белую зону?
Это не первое предупреждение для арендодателей в Москве, где объем черного и серого рынка сдачи жилья в аренду оценивается в 4 миллиарда рублей. В других российских городах цифры ниже, но в целом ситуация аналогичная – большинство владельцев квартир не сообщают в налоговую о своих доходах. Уголовный кодекс РФ оценивает такую «забывчивость» в срок тюремного заключения до года. Впрочем, наказать владельца могут и арендаторы, которые вполне способны отказаться покинуть квартиру – выселять их в таком случае придется по суду. Легальный договор несет массу преимуществ и самим жильцам, так как определяет не только обязанности, но их права – всегда можно быть уверенным в том, что не собственник не попросит вернуть ключи и съехать через несколько дней.
Развитием цивилизованного рынка жилья занимается государственная компания ДОМ.РФ - первый арендный дом компании на Ходынском поле заселен почти на 100%, есть несколько перспективных проектов, в том числе, в регионах, узнать о них можно на сайте www.аренда.дом.рф. Новые стандарты, которые компания реализует через эти проекты, должны помочь всем. Что нужно знать тем, кто хочет стать полноправным участником рынка и сдавать свое жилье легально?
Согласно российскому законодательству, при сдаче жилья собственник должен раз в год подавать налоговую декларацию. Государство позаботилось о том, чтобы у собственника была выбор: его обеспечивают три формы уплаты налогов. Для наглядности рассчитаем суммы налоговых поступлений для каждого конкретного случая для двух московских квартир – однокомнатной и двухкомнатной. Условимся, что собственник получает за аренду 30 тыс. и 60 тыс. рублей. соответственно. Итак, варианты:
·Платить обычный налог на доходы как физическое лицо в размере 13%. Считается, что это самый «дорогой» способ стать «белым» арендодателем, зато самый простой: нужно лишь раз в год подавать декларацию в форме 3-НДФЛ. Вот что говорят факты: сумма налогов за год составит 46.8 за однокомнатную квартиру и 93.6 тыс. рублей за двухкомнатную.
·Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и платить налоги в удобной для себя форме. Самой выгодной и комфортной для арендодателей является упрощенная система налогообложения со ставкой 6% - не нужно вести бухгалтерский учет, низкая ставка. При этом следует учитывать, что индивидуальный предприниматель обязан оплачивать взносы на пенсионное и медицинское страхование в Федеральную налоговую службу. В 2019 году их сумма составит более 36.2 тысячи рублей. Если сумма доходов превысит 300 тыс. рублей (а в нашем случае превысит), придется также заплатить дополнительный взнос на пенсионное страхование в размере 1% от общей суммы доходов. Общая сумма выплат составит 61.4 и 86.6 тыс. рублей в год.
·Зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель и купить патент, цена которого варьируется – уточнить информацию можно на сайте www.patent.nalog.ru, а также на городских порталах. Например, в Восточном и Северном округах Москвы патент на сдачу однокомнатной квартиры на год стоит в среднем 18 тыс. рублей. В Центральному округе столицы это обойдется уже в 27 тыс. рублей. Патент на сдачу двухкомнатной квартиры обойдется в 36 тыс. рублей в Восточном округе и 54 тыс. рублей в Центральном округе. Плюс взносы на пенсионное и медицинское страхование. При указанных исходных данных собственнику придется заплатить 54.2 и 63.2 тыс. рублей при арендной плате за однокомнатную квартиру в 30 тыс. рублей. Налог при сдаче двухкомнатной квартиры в Восточном округе составит 72.2 тыс. рублей, в Центральном округе 90.2 тыс. рублей.
Очевидно, что единой схемы для арендодателей нет. Подходящий и наиболее выгодный способ оплаты нужно вычислять опытным путем, в зависимости от района, площади квартиры и других обстоятельств. За новостями по теме следите на сайте www.спроси.дом.рф.
