В конце июня вступили в силу поправки в действующее законодательство о долевом строительстве. Среди прочего они предусматривают возможность завершения недостроенных объектов проблемных девелоперов при содействии Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства». В ближайшее время, вероятно, эта возможность будет использована для разрешения ситуации вокруг недостроенных объектов Urban Group.
Порядок принятия решения о достройке объектов, обеспеченных исключительно взносами в компенсационный фонд, был утвержден еще в конце прошлого года. Однако, на сегодняшний день существует масса новостроек, в которых права дольщиков защищены страховкой гражданской ответственности девелопера либо другими механизмами. Они, к сожалению, не всегда оказываются эффективными.
Законодатель в связи с этим принял решение о наделении Фонда защиты дольщиков правом использовать собственное имущество для возобновления строительных работ по всем объектам долевого строительства с нарушенными сроками передачи готового жилья гражданам. Главным условием участия Фонда в завершении строительства недостроев и долгостроев в любом случае является признание проблемного застройщика банкротом.
Имущество Фонда, которое можно использовать для продолжения строительства, напомним, формируется за счет обязательных взносов девелоперов в размере 1,2% от каждого заключенного ими договора участия в долевом строительстве, а также инвестиционной деятельности самой публично-правовой компании. Российская Федерация и ее субъекты на основании последних поправок к 214-ФЗ также, при необходимости, могут участвовать в формировании имущества Фонда при помощи целевого взноса.
Использовать поступившие от федерального центра или субъектов федерации деньги можно только после принятия российским правительство специального постановления о финансировании завершения строительства конкретного объекта. Естественно, единственным целевым назначением бюджетных средств может быть достройка многоквартирных домов, социальных объектов или инженерно-технической инфраструктуры.
Осваивать средства будет новый застройщик, которого Фонд защиты дольщиков выбирает в ходе открытого конкурса. Победитель с незапятнанной репутацией и стабильным финансовым положением получает право на приобретение недостроенного объекта, а вместе с ним и обязательство предать достроенные жилые помещения дольщикам. Однако, сначала ему необходимо направить соответствующие заявления в арбитражный суд, Минстрой России, а также конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий, получив заявление, начинает готовить расчеты необходимых сумм.
После этого весь комплект документов вновь направляется в арбитражный суд, который и выносит определение о возможности передачи имущества и обязательств застройщика новому инвестору. Конкурсным управляющим запускается процедура передачи имущества новому застройщику, а Фонд выделяет девелоперу средства на достройку объектов.
