Объем рефинансированных ипотечных кредитов увеличится как минимум вдвое по сравнению с прошлым годом. По мнению экспертов, он составит от 300 млрд до 400 млрд рублей. Рефинансирование остается одним из самых популярных продуктов на рынке ипотечного кредитования. Интерес к нему сохраняется, однако по мере снижения процентных будет сокращаться и количество кредитов, рефинансировать которые имеет смысл.
Подводя предварительные итоги первого полугодия на рынке российской ипотеки, аналитики ДОМ.РФ отметили, что пик спроса на перекредитование в текущем году пройден. В феврале доля рефинансированной ипотеки составила 17%, а уже к маю она сократилась до 11%. Средний показатель за истекшие полгода составляет 14%, и до конца года он, вероятно, не изменится. С января по май 2018 г. возможностью перекредитования воспользовались около 80 тыс. заемщиков. Объем сделок составил 150-160 млрд рублей.
Впрочем, доля заемщиков, кредитовавшихся пару лет назад под 12-13% все еще велика. Они формируют большую часть текущего ипотечного портфеля российских банков. На фоне действующих сегодня предложений по рефиннасированию в районе 9,5% нет никакого смысла и дальше переплачивать по кредиту. Прогноз дальнейшего снижения ставок до 8% и ниже, также не должен останавливать заемщиков – перекредитоваться можно неоднократно.
Если ставка в кредитном договоре на несколько процентных пунктов выше рыночной, рефинансировать ипотеку следует немедленно. Эксперты ДОМ.РФ подсчитали, что ее снижение на 3–4 п. п. позволяет почти на четверть сократить ежемесячный платеж по кредиту. В некоторых случаях рефинансирование выгодно даже при уменьшении ставки на половину процентного пункта. Впрочем, это не распространяется на тех, кто уже почти погасил кредит, ведь почти все проценты по нему уже выплачены.
Рефинансировать ипотеку не обязательно в банке, выдавшем первоначальный кредит. ДОМ.РФ недавно снизил процент по своим ипотечным программам, в том числе по «Перекредитованию». Теперь рефинансировать ипотеку можно по ставкам от 8,75%. Причем даже подтвердив доход по форме кредитора и не доплачивая за это 0,5 процентных пункта, как это было раньше. Рассчитать целесообразность этого шага для себя можно при помощи специального калькулятора.
