В Центральном Банке назвали условия снижения ставок по ипотеке.
Эльвира Набиуллина считает, что при стабилизации инфляции на целевом уровне ставки могут опуститься до 8% и ниже: «Наши расчеты показывают, что при достижении 4 % инфляции, при снижении риск-премий, ипотечные ставки могут сложиться на уровне около 8 % и даже ниже, и наша задача как Центрального банка — создать макроэкономические условия для того, чтобы это было возможным, и поэтому наша деятельность, наша монетарная политика направлена на то, чтобы вернуть инфляцию к 4%».
Глава регулятора сообщила об этом по итогам заседания совета директоров регулятора по ключевой ставке. Уровень ключевой ставки в 7,75% остался прежним, при этом Банк России понизил прогноз по инфляции на этот год до диапазона 4,7-5,2 процента. Это значит, что снижение ключевой ставки (а значит, и последующее снижение ставок по ипотеке) может произойти уже в этом году. Вернуться к целевому уровню инфляция может в первой половине 2020 года. На официальном сайте регулятора отмечается, что решения по ключевой ставке будут приниматься «с учетом динамики инфляции и экономики относительно прогноза, а также оценивая риски со стороны внешних условий и реакции на них финансовых рынков».
Удорожание ипотеки на 50 базисных пунктов начиная с лета 2018 года было связано с ростом инфляции и повышением доходностей ОФЗ – отметила Эльвира Набиуллина. Ранее большинство экспертов называли в качестве одной из основных причин повышение ключевой ставки на 0,5 п.п. Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам выросла с августовских 9,41% до 9,87 процента в феврале текущего года. «Действительно, с повышением инфляции у нас произошло некоторое повышение ипотечных ставок. По нашим оценкам, с лета прошлого года они где-то выросли на 50 базисных пунктов — в принципе, это не так много. Наши действия по ограничению инфляции, на наш взгляд, должны привести к тому, что ипотечные ставки как минимум стабилизируются и в дальнейшем будут снижаться», — подчеркнула глава Центробанка.
Прогноз Центрального Банка значительно повышает вероятность того, что цели по ипотеке, обозначенные в Национальном проекте, будут достигнуты досрочно. Напомним, согласно документу, ставки должны опуститься менее 8% к 2024 году. В этом выразили уверенность и в Министерстве финансов, однако прогноз чуть более скептичный, чем у ЦБ. "Мы сейчас не видим опасения с учетом цели, поставленной президентом, по выходу на 8% к 2024 году. Мы ожидаем, что этот уровень будет достигнут возможно раньше, но видимо не в этом, и даже не в следующем году. Мы уверены, что к 2024 году покажем устойчивый тренд по выходу на 8%, а если у нас все будет макроэкономическое хорошо развиваться, то даже и ниже", - заявил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
Напомним, что в Послании Федеральному Собранию президент Владимир Путин заявил, что необходимо снизить ставку до 8% и ниже: "Мы долго спорили, какую цифру назвать с этой трибуны, но стремиться нужно, безусловно, к семи процентам. Это уж точно».
Большой выбор программ по ипотеке, в том числе с государственной поддержкой - на сайте www.дом.рф.
