В одном из предыдущих материалов мы уже рассказывали о том, как подготовиться к первичному осмотру квартиры в новостройке. Мы выяснили, что важно внимательно прочитать договор и держать связь с соседями, захватить с собой все необходимое и пригласить группу поддержки. Переходим к следующему этапу – непосредственному осмотру. Ревизии должна подвергнуться не только квартира, но и совместное имущество - общие помещения. Недочеты фиксируют в дефектном акте. Его составляют в двух экземплярах: один — вам, второй — застройщику. Итак, на что нужно обратить внимание?
Осмотр общих помещений
Самые распространенные недостатки - трещины на стенах в подъезде, отколотая плитка, сломанная дверь, неработающие почтовые ящики, отсутствие освещения. Лифты должны быть исправными. Если вы имеете дело с ответственным застройщиком – на полу должен лежать картон, на стенах натянута пленка, а новый лифт должен быть обернут изнутри амортизирующими материалами. Это делается для того, чтобы сохранить их внешний вид и рабочее состояние общих зон, которые страдают от ремонтов и перевозки строительных материалов и мебели. Если компания позаботилась о сохранности общего имущества, это здорово, но не давайте ввести себя в заблуждение, забота не должна мешать вам объективно оценить помещения. Владельцы квартир на первом этаже дополнительно могут осмотреть подвал, а собственники жилья на последнем этаже должны убедиться в исправности крыши.
Осмотр квартиры
В самой квартире нужно быть особенно внимательными. Даже один недостаток – повод не подписывать акт приема-передачи, а требовать их устранения.
·Стены – это первое, на что падает взгляд, они не должны отклоняться от вертикали. Местные неровности могут составлять не более 5 мм. Также необходимо измерить площадь квартиры и сверить с договором. На полу нужно внимательно проверять пустоты или расслоения. Потолок: проверяем высоту и фиксируем любые видимые недостатки.
·Осматривая окна, обратите внимание на отсутствие мелких трещин, исправность всех элементов. Немаловажно проверить качественную установку окон: никаких щелей, все узоры должны быть хорошо запенены.
·Электрика – нужны все необходимые провода для подключения выключателей, розеток и дверного звонка. Некоторые застройщики сдают квартиру с установленными розетками, в этом случае будет несложно проверить электричество, вставив в розетку какой-нибудь недорогой прибор.
·Для оценки дверей подойдет визуальная диагностика: не должно быть сколов, трещин и другим повреждений. Дверь должна свободнооткрываться и закрываться, плотно прилегать к проему. Наличие замка – обязательно.
И помните, что застройщик обязан устранить все недочеты, либо компенсировать затраты на их исправление. Полезная информация для покупателей квартир – на сайте www.спроси.дом.рф.
