Подписание акта приема-передачи – ответственный момент для каждого покупателя недвижимости. Заверяя своей подписью качество работ, вы соглашаетесь с тем, что застройщик передает вам качественное жилье. Оспаривание подписанного акта гораздо более сложная процедура, чем отказ от приема жилья и требование устранить недостатки. Поэтому так важно быть бдительными и правильно подготовиться к осмотру квартиры. Расскажем, о чем нужно позаботиться заранее.
Как узнать, что пора? За месяц до передачи ключей застройщик обязан отправить вам заказное письмо. Дополнительно вам также могут позвонить или написать смс. Обычно застройщик готов приглашать покупателей на процедуру после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Недобросовестные застройщики могут предлагать подписать документы без осмотра квартиры, уверяя, что все в порядке – как вы понимаете, это повод провести осмотр особенно тщательно.
Когда назначать встречу? Отправляться на встречу с представителями застройщика, естественно, лучше днем, так как искусственное освещение не позволит объективно оценить многие недочеты.
Что захватить с собой? Чтобы делать заметки, потребуются блокнот и ручка, либо любое электронное устройство. Эксперты также советуют взять мелки, чтобы обводить недочеты. Любое недорогое электрическое устройство поможет проверить розетки. Лазерный дальномер незаменим для оценки площади стен и их возможной кривизны.
Какая информация важна? Перед встречей будет полезно заглянуть на форумы или другие онлайн-площадки, через которые вы общаетесь с соседями. Дело в том, что многие недостатки являются «серийными», и сведения о них позволят вам ничего не упустить из виду. Внимательно изучите, что вам положено – это прописано в договоре с застройщиком. В частности, обновленный закон о долевом строительстве обязывает застройщика строить только из тех материалов, что указаны в документе, менять их он не имеет право.
С кем идти? Если вы единственный собственник квартиры, лучше пригласить на осмотр квартиры пару человек из числа друзей или родственников. Во-первых, вам наверняка понадобится моральная поддержка, а во-вторых, внимательный и непредвзятый взгляд людей, которые с вами заодно. Если прогноз по оценке неблагоприятный (например, если вы знаете, что у соседей выявлено много серьезных недостатков), а у вас нет уверенности, что сумеете верно оценить состояние жилья и справитесь с составлением претензионных документов – зовите экспертов, частных специалистов или агентства. Это платная услуга, зато вы сможете сэкономить на дальнейшем ремонте, не говоря уже о времени и возможности избежать стресса. Как правило, это эксперты с юридическим и строительным образованием, которые умеют общаться с застройщиками на их языке и добиваться нужных результатов.
На что нужно обратить внимание при осмотре квартиры? Читайте на сайте www.спроси.дом.рф
