Поправки к федеральному закону 214-ФЗ, регулирующему долевое строительство в России, добавили эскроу-счета в качестве механизма защиты прав и законных интересов дольщиков. Этот механизм защиты остается добровольным для застройщиков до 1 июля 2019 года. Пока же граждане, оказавшиеся инвесторами проблемных объектов, могут получить компенсацию за счет Фонда защиты дольщиков при наличии соответствующих отчислений со стороны застройщика, либо воспользоваться обязательной для более ранних проектов страховкой гражданской ответственности девелопера.
В специальном информационном письме Банк России разъяснил, каким образом пострадавшие граждане могут претендовать на выплаты по полисам гражданской ответственности застройщика (ГОС). Неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве (ДДУ), по мнению регулятора, является страховым случаем. Впрочем, для его наступления необходимо также зафиксировать факт банкротства девелопера. Арбитражный суд должен вынести соответствующее решение и открыть конкурсное производство.
Затем пострадавшим необходимо добиться включения своих требований – денежных или о передаче помещения – в реестр требований кредиторов. Его открывает конкурсный управляющий на основании решения суда и полученных от застройщика данных о всех участниках строительства. Девелопер обязан предоставить такую информацию по Закону о банкротстве, а управляющий, в пятидневный срок после ее получения, - оповестить всех дольщиков об открытии конкурсного производства и возможности предъявить свои претензии.
Для получения выплаты от страховой компании дольщику необходимо представить страховщику выписку из реестра требований кредиторов. Узнать о том, кто страховал ДДУ можно в Росреестре, который проверяет данную информацию перед регистрацией договора. Страховка покроет только стоимость ДДУ, распространить ее на какие-либо штрафные санкции невозможно. Просрочка исполнения застройщиком обязательств перед дольщиками сама по себе не является основанием для страховой выплаты.
Напомним, что банкротство застройщика имеет право инициировать и сам Фонд защиты дольщиков, а согласно последним поправкам к 214-ФЗ он же может продолжить строительство проблемного объекта при помощи финансирования из федерального и региональных бюджетов.
