Для того, чтобы легально снять и сдать жилье, необходимо не только заключить официальный договора найма или аренды. Добросовестный квартиросъемщик должен зарегистрироваться по месту временного проживания, а «хозяин» - уплатить налог с дохода.
При договоренности физических лиц по поводу предоставления жилого помещения для временного проживания правильно употреблять термин «наем». Если жилое помещение сдает одно физическое лицо другому, то это – коммерческий наем. В случае социального найма жилье физическому лицу предоставляет уполномоченный орган государственной власти.
Аренда распространяется в основном на коммерческую недвижимость. В случае с квартирой аренда возможна только если жилье снимает юридическое лицо для проживания, к примеру, приглашенных работников. Однако, в отношении популярных сегодня апартаментов, имеющих статус нежилых помещений, но при этом сдающихся для проживания физических лиц, оформляют договор аренды, независимо от юридического статуса сторон.
Договор найма или аренды жилого помещения заключается в письменной форме с указанием данных, позволяющих идентифицировать передаваемое нанимателю жилое помещение: кадастровый номер объекта, адрес местонахождения объекта, общая площадь объекта и другое. Следует указать всех лиц, планирующих проживать с квартиросъемщиком, и прописать право на содержание животных.
При заключении договора найма жилого помещения необходимо согласовать размер ежемесячной платы, а также порядок ее внесения повышения, а также формат и условия использования задатка, аванса или обеспечительного платежа.
Если порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в договоре не прописан, то их по умолчанию несет квартиросъёмщик. Следует иметь в виду, что текущий ремонт оплачивает квартиросъемщик, в то время как капитальный – хозяин квартиры.
Стороны должны определить основания для досрочного расторжения договора. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за три месяца, или через суд и только при определенных нарушениях договора, которые прописаны в ст. 687 Гражданского кодекса РФ. В случае аренды последний вариант является единственно возможным. Сам же хозяин квартиры может расторгнуть договор только в случае его нарушения и исключительно через суд.
Кроме договора с хозяином квартиры следует подписать акт приема-передачи. Именно с даты подписи акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее. Необходимо полностью и точно описать квартиру, указав ее данные из договора, а также перечислив все обнаруженные недостатки. Следует перечислить вещи хозяина, которые остаются в квартире, и указать количество передаваемых ключей и их назначение.
В течение семи дней квартиросъемщик обязан зарегистрироваться по месту жительства, а арендодатель предоставить в налоговую инспекцию копию подписанного договора.В интересах добросовестных съемщиков и арендодателей – сторониться пусть даже письменных, но соглашений на срок менее 365 дней и заключать долгосрочные договоры, которые подлежат в этом случае государственной регистрации.
