АИЖК предлагает на рынке продукт, который называется «Перекредитование». По нему можно получить ипотечный кредит по более низкой процентной ставке, чем та, под которую заемщик получал ссуду первоначально. Фактически АИЖК предоставляет целевой кредит на досрочное погашение имеющегося ипотечного кредита. Согласия банка для этого не требуется.
После того, так ипотека закрыта досрочно при помощи средств АИЖК, заемщик передает в залог Агентству тот самый объект недвижимости, за который он только что рассчитался с банком. Ипотека рефинансирована уже с новым, меньшим процентом по ипотеке.
АИЖК берет на себя все риски в переходный период между выдачей кредита для закрытия одной ипотеки и предоставлением объекта недвижимости в залог. На это время процент по ипотеке увеличится на 2п.п., но как только решится вопрос с новой закладной, ставка станет от 9,5% годовых.
Если разница в процентных ставках больше 1 п.п., при этом сумма долга велика (более 1-1,5 млн руб.), рефинансировать лучше уже сейчас, чтобы не переплачивать проценты.
Кстати, кредит можно рефинансировать до получения права собственности. Причем можно как на этапе строительства, так и по завершении строительства при оформлении права собственности (документы подаются одновременно). Что касается, ограничений, то перекредитование невозможно после реструктуризации ипотечного кредита. Повторное рефинансирование возможно.
Для того, чтобы начать процесс рефинансирования, необходимо зайти на сайт АИЖК – Дом.рф и заполнить заявку. После этого менеджеры Агентства подробно расскажут о дальнейших шагах.
