АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» или АИЖК - это государственная организация, акционерное общество, которым владеет Российская Федерация. Государство внесло в его уставный капитал более 100 млрд рублей. Сегодня Агентство инвестирует эти средства, выполняя свою основную задачу - улучшать жилищные условия россиян за счет увеличения предложения качественного и комфортного жилья, ну и делать это жилье более доступным для различных групп населения.
Cобственные средства АИЖК по своим стандартам и на своих условиях направляет на ипотечные кредиты. Кроме того, Агентство является оператором различных государственных программ поддержки: «Жилье для Российской семьи», «Программа для врачей, учителей и ученых в Московской области». На ипотечном рынке Агентство предлагает ряд интересных продуктов. Среди них «Переменная ставка с фиксированным платежом», «Целевой кредит под залог имеющегося жилья».
Усилия государства по стабилизации рынка ипотеки уже начинают давать плоды – процентные ставки по кредитам стали снижаться. Тем, кто уже решился на ипотеку и хотел бы улучшить свои финансовые условия, АИЖК предлагает варианты рефинансирования займа с более низкой процентной ставкой по сравнению с той, под которую заемщик кредитовался первоначально. Для тех же заемщиков, которые оказались в сложной финансовой ситуации, Агентство совместно с банками-кредиторами реализует специальную государственную программу. Ее механизм предполагает возмещение кредиторам недополученных доходов или убытков за счет средств, которые государство выделило АИЖК для помощи этой категории граждан.
Для того, чтобы ипотека была дешевой, предложение денег и объектов на рынке, которые могут обеспечить ипотеку должно, превышать спрос на нее – так уж сложилось в экономической теории. С целью стимулировать банки к инвестированию свои средства в бизнес по ипотеке, АИЖК выпускает специальные Ипотечные ценные бумаги со своими гарантиями. Эти бумаги обеспечены уже имеющимися закладными и их с удовольствием покупают другие банки или инвесторы. Таким образом банки рефинансируют выданные нам с вами кредиты, а на рынок ипотеки приходят новые деньги.
Это лишь часть задач, которые выполняет Агентство ипотечного жилищного кредитования. Агентство должно развивать рынок, придумывать новые ипотечные продукты, делать лучшие проекты арендного жилья, предоставлять всё больше земельных участков рынку.
