Совместное использование целевого жилищного займа военной ипотеки и материнского семейного капитала позволяет военнослужащим не только в разумные сроки приобрести жилье, но и более эффективно использовать средства накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС).
Возможность приобрести жилье при поддержке сразу двух государственных программ появилась в 2017 году, когда было выпущено соответствующее постановление правительства. С этого момента участники НИС официально получили возможность использовать средства субсидии не только для частичного или полного погашения кредита, но и для первоначального взноса по нему. Казалось бы, что может выиграть участник НИС, ипотеку которого обслуживает государство? Прежде всего, сокращение основного долга. Напомним, что платежи из НИС идут как на погашение основной части, так и на выплату процентов по ипотечному кредиту. Направив материнский капитал на досрочное или частичное досрочное погашение кредита и даже используя его для первоначального взноса, военнослужащий сокращает «тело» кредита, снижаются проценты по нему, а значит и средства НИС идут на обслуживание первоначального кредита в меньшей степени. Если военнослужащий продолжает службу и остается участником НИС, то после досрочного погашения первоначального кредита они могут быть использованы для приобретения другой недвижимости. Если же военнослужащий выходит в отставку, а в этом случае государство прекращает обслуживание ипотечного кредита, то ему будет гораздо комфортнее выплачивать ипотеку с меньшей частью основного долга.
При использовании материнского капитала в военной ипотеке следует помнить, что вместе с выгодой участник получает и обязанности. По договору купли-продажи жилье, приобретаемое с привлечением субсидии, необходимо оформить в общую собственность в течение 6 месяцев после снятия обременения с недвижимости. А в случае если жилое помещение приобретено по договору участия в долевом строительстве - в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а также снятия обременения с жилого помещения. Для согласования использования материнского капитала с Пенсионным фондом России от заемщика потребуется нотариальное обязательство осуществить наделение долями членов семьи.
Для того, чтобы совместить две государственные программы для приобретения жилья, необходимо, чтобы заемщик был участником НИС и в его семье появился второй или последующий ребенок. С остальными условиями все просто – брак должен быть официальным, а приобретаемое жильерасполагаться исключительно на территории Российской Федерации. И, конечно же, необходимо обратиться к кредитору, который работает и с военной ипотекой, и с материнским капиталом. Отметим, что многие заемщики уже сделали выбор в пользу государственной компании ДОМ.РФ https://дом.рф
