С переходом строительной отрасли на проектное финансирование механизмы участия в программе с большой степенью вероятности изменятся. Однако у военных есть еще полтора с лишним месяца, чтобы купить жилье, что называется, по старой схеме.
Военнослужащие-контрактники - участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) - с 1 января 2005 года имеют возможность воспользоваться так называемой военной ипотекой для улучшения жилищных условий. В 2019 году произошло увеличение ежегодного взноса на счета участников НИС более чем на 4%. Сейчас участники имеют право на ежегодный взнос 280 тысяч рублей. Наличие в собственности другой недвижимости не является препятствием для включения в НИС.
Вступившему в НИС военнослужащему ФГКУ «Росвоенипотека» открывает именной накопительный счет. «Живых» денег на нем нет, поэтому «обналичить» их невозможно. На этом счете нарастающим итогом учитывается информация о сумме ежегодных взносов, формируемых за счет средств федерального бюджета.
Через три года участник НИС может воспользоваться своими накоплениями - в том числе, для оплаты первоначального взноса при приобретении жилья по выбранной им ипотечной программе, а также для рефинансирования кредита. Налогообложению эти доходы военнослужащего не подлежат. Военнослужащим в настоящее время предоставляется возможность увеличить максимальную сумму кредита за счет использования собственных средств в размере 25% от размера ежемесячного платежа. Также есть возможность увеличить максимальный срок кредита до достижения военнослужащим предельного возраста прохождения военной службы 50 лет.
Для оформления ипотеки на первичном рынке потребуется свидетельство участника НИС, анкета-заявление, паспорт, нотариально заверенное согласие супруги, свидетельство о браке (брачный договор), свидетельства о рождении детей до 14 лет (паспорта детей старше) и ряд других.
Получить полный список документов можно в ДОМ.РФ – государственная компания наряду с крупнейшими банками России работает по программе военной ипотеки. ДОМ.РФ требует от заемщика только сертификат, паспорт и заполненную анкету.- Участник НИС может претендовать на ипотечный кредит в размере до 2,5 млн руб. по ставкам от 10,30%, первоначальный взнос составляет 20%. Долг военнослужащего по ипотеке на протяжении всего срока действия кредита погашает государство путем фиксированных аннуитетных платежей. Такой формат позволяет рефинансировать ранее взятые ипотечные кредиты. Правда, в случае увольнения со службы остаток по кредиту выплачивается исключительно за счет заемщика.
Страховку недвижимости, оценку, при необходимости аккредитив оплачивает военнослужащий. Как правило, срок кредита ограничен возрастом выхода военнослужащего на пенсию. Отличительной особенностью военной ипотеки является обременение приобретаемого жилого помещения как в пользу банка, так и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека».
Подробнее об условиях военной ипотеки – на сайте государственной компании ДОМ.РФ https://дом.рф.
