По данным аналитиков, для комфортного обслуживания среднего кредита по данным на август 2019 года в России нужно не менее 75 тысячи рублей на семью ежемесячно. В Москве – более 150 тысячи рублей. Насколько близки расчеты экспертов к реальности?
Национальное бюро кредитных историй приводит свежие данные по обслуживанию ипотеки. Самый высокий семейный доход для обслуживания займа рекомендуется иметь в Москве - 152,2 тысячи рублей, Московской области - 112,5 тысячи, Санкт-Петербурге - 91,7 тысячи. Для России в целом средняя цифра составляет 75,6 тыс. рублей. Если сравнивать с данными полугодовой давности, рекомендованный доход вырос на 5 с лишним процентов, преимущественно за счет увеличения среднего размера ипотечного кредита.
Вне зависимости от конкретных цифр доступность ипотечного кредитования в России высока и сохраняется на уровне мировых стандартов. «Уже сейчас более 40% семей могут позволить себе взять ипотеку и обслуживать ипотечный кредит", - отметил в мае Андрей Федорко. Он пояснил, что такое доступность займа: количество семей, которые могут тратить на обслуживание кредита не более трети своих доходов. По этому показателю Россия не уступает таким странам, как Германия, США, Канада.
Напомним, что на практике банки могут выдать кредит даже тем, кто планирует расходовать на ипотеку более 50% дохода. Каждая ситуация решается в индивидуальном порядке, ведь сумма расходов «на жизнь» может отличаться в разных регионах. Банки могут согласиться даже с выплатами на уровне 60%, если доход заемщика выше среднего. Кроме того, даже если банк рассчитывает сумму кредита по своей формуле, у заемщиков остается право погасить займ досрочно – даже если для этого приходится тратить большую часть своих доходов. Комфортным для семьи в данном случае является возможность скорого освобождения от кредитных обязательств. Этому способствуют и многочисленные льготные программы с государственной поддержкой, которые предусматривают в том числе возможность рефинансирования.
Одной из самых популярных в России становится президентская семейная ипотека, особенно после того, как по указанию главы государства ее сделали бессрочной. За первое полугодие 2019 года общий объем выдачи по программе составил 23 млрд рублей. В первой тройке по объемам среди российских финансово-кредитных учреждений государственная компания ДОМ.РФ и Банк ДОМ.РФ, где с июля по программе доступна ставка от 5,25% - она не меняется и не зависит от каких-либо дополнительных условий. Для жителей ДФО действуют специальные условия кредитования — ставка 5%, если второй или последующий ребенок родился с 1 января 2019 года. Согласно данным на сайте ДОМ.РФ, минимальный необходимый доход для минимальной суммы кредита по программе может составлять около 5 тысяч рублей. Рассчитать ипотеку можно на сайте дом.рф.
