Центральный Банк снизил ключевую ставку до пятилетнего минимума. Впервые с декабря 2017 года она опустилась на 50 базисных пунктов - до 6,5%.
Банк России снижает ставку четвертый раз за год, но впервые за два года – сразу на полпункта. Как пояснили в ЦБ, это связано с более быстрым, чем прогнозировалось, снижением инфляции. При этом темпы роста экономики остаются сдержанными. Снижение ключевой ставки, тем более столь значительное, – всегда позитивный сигнал для заемщиков. Правда, за последние несколько месяцев кредиты на жилье уже стали намного доступнее. Исчерпан ли потенциал снижения ставок и может ли ипотека стать еще дешевле? Для покупателей жилья основные ожидания связаны с уменьшением суммы кредита или возможностью купить квартиру большей площади или более высокого качества. Действующие заемщики рассчитывают на выгодные возможности «перекредитоваться».
В аналитическом центре ДОМ.РФ считают, что кардинальных изменений ждать не стоит: основные кредиторы уже учли ожидания такого снижения в ставках по ипотечным кредитам. Иначе говоря – пошли на опережение, установив ставки на уровне 9,2-9,4%. Тем не менее, действия регулятора дают возможность надеяться на большее. В госкомпании отметили, что продолжение снижения ключевой ставки формирует условия для достижения целевого показателя по ипотечной ставке национального проекта "Жилье и городская среда" в 2020 году на уровне 8,7%. «Динамика спроса на приобретение жилья с использованием ипотеки сильно зависит от уровня ставки по кредитам. Наблюдаемая в 2019 году динамика ставки сформирует платежеспособный спрос на строящееся жилье и поддержит запуск новых проектов застройщиками с использованием счетов эскроу и проектного финансирования. В то же время снижение ставок по всем кредитным продуктам приведет к уменьшению маржинальности банковского бизнеса и повысит чувствительность к правильной оценке рисков и управлению балансом», — говорит руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.
Большинство кредитных организаций или планирует дальнейшее снижение ставок по ипотеке, или уже объявили об их снижении. В частности, Банк ДОМ.РФ предложил клиентам еще более выгодные условия на покупку недвижимости: кредит на покупку квартиры в новостройке можно взять от 8,3% годовых. При этом некоторые игроки заявили, что уже учли снижение ключевой ставки Центробанком ранее и не намерены предпринимать какие-либо шаги.
Что касается дальнейших действий регулятора, ряд экспертов не исключает еще одной, пятой по счету коррекции. Часть аналитиков полагают, что уже в начале 2020 года возможно снижение одного из главных финансовых показателей до 6%, другие настаивают на том, что установленная 25 октября цифра – идеальный минимум, на снижение которого Банк России в ближайшее время не решится. В ЦБ считают наиболее правильным постепенное изменение ключевой ставки, но никогда не исключают «ее более быстрое движение, если этого требует ситуация». В Банке России пояснили, что траектория ключевой ставки всегда выбирается таким образом, чтобы обеспечить стабилизацию годовой инфляции вблизи 4%, и ставка в 6-7% вполне соответствует этому значению. Последнее в этом году заседание, на котором будет рассматриваться вопрос об уровне ключевой ставки, состоится в середине декабря.
За новостями по теме следите на дом.рф.
