Застройщики активно осваивают эскроу-счета. Об этом на заседании в Совете Федерации сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. На завершение проектов, запущенных по старым правилам, потребуется не менее 5 лет – это уже информация от Минстроя. Когда рынок станет полностью прозрачным и безопасным для покупателя, и как сейчас продвигается переход на банковское финансирование?
Застройщики открывают эскроу-счета досрочно
"С 1 июля по 1 декабря уже 100 эскроу-счетов открыто. Начато строительство 1,5 млн кв. м жилья", — отметил глава государственной компании. Александр Плутник уточнил, что такие данные содержатся в Единой информационной системе жилищного строительства. Обязательства перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов начнут действовать с 1 июля 2019 года. Возможность играть по новым правилам у застройщиков появилась ровно за год, 1 июля 2018 года. Судя по тому, что часть девелоперов открыты к нововведениям и готовы открывать счета заблаговременно, косвенно свидетельствует о том, что отрасль готова к изменениям. Если ориентироваться на данные Национального объединения застройщиков жилья, по состоянию на конец ноября в России возводилось девять жилых комплексов с использованием эскроу-счетов. В Москве на эскроу-счета перешли два застройщика – сообщили ранее в столичном правительстве.
Первые в банковском секторе
Одними из первых предоставлять застройщикам эскроу-счета стали банк «Российский капитал» (100% принадлежит ДОМ.РФ) и Сбербанк. Чтобы к ним могли присоединиться максимальное количество банков, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства предлагают снизить требования для финансово-кредитных учреждений, работающих с застройщиками. В частности, если сейчас банк должен иметь рейтинг ruA- от "Эксперт РА" или A-(RU) от АКРА, после снижения это может быть ruBBB- от "Эксперт РА" и BBB-(RU) от АКРА. Напомним, что согласно новым правилам девелоперы смогут строить на собственные средства и банковские кредиты. Использование денег дольщиков будет под запретом, они будут храниться на счетах эскроу вплоть до сдачи комплекса в эксплуатацию.
Кредиты на стройку обойдутся в 6-8%
Как сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, ставка по кредитам для девелоперов составит 6-8%. Центральный Банк уже сейчас уменьшил риск-вес для оценки нормативов при выдаче кредитов застройщикам при условии получения гарантий госкомпании ДОМ.РФ. Речь идет о так называемом механизме банковского гарантирования, который уже разработан и уже тестируется государственной компанией совместно с ведущими российскими банками. Новая схема предполагает, что будет создана единая модель отбора застройщиков и единая модель отбора проектов. Как пояснил ранее глава ДОМ.РФ Александр Плутник, если сейчас риски банков рассчитываются на основе нормативов, то с применением механизма они будут рассчитываться на основе внутренних рейтингов девелоперских проектов.
Когда рынок полностью «побелеет»?
Основной целью нововведений, напомним, является обеспечение защиты дольщиков. Уровень дефолтности строящихся объектов сейчас составляет 6-7%, сообщил Никита Стасишин. По его прогнозам, проекты, запущенные до вступления в силу эскроу-счетов и банковского финансирования, будут завершены примерно через 5 лет. А значит, полностью исключить появление обманутых дольщиков, можно будет лишь к 2024-2025 году. А пока каждый потенциальный покупатель жилья может, что называется, проявить бдительность и проверить информацию о застройщике на сайте www.наш.дом.рф. Полезные советы по выбору компании, жилья, ипотечной программы - на сайте www.спроси.дом.рф.
