Стандартное жилье будет вводиться в эксплуатацию уже с отделкой. Ее наличие станет одним из критериев нового федерального стандарта жилищного строительства. В этом году он должен сменить устаревшие советские ГОСТы и СанПиНы. Соответствующий приказ готовится Минстроем России. Основная цель нововведений – сделать жилье более комфортным, сохранив при этом его доступность.
Термин «стандартное жилье» пришел на смену понятию «жилье экономкласса» в начале года. Теперь Минстрой намерен требовать от застройщиков наличия чистовой отделки в передаваемых новоселам готовых квартирах. В них уже будут установлены окна, двери, сантехника и приборы учета. Строителям необходимо будет выровнять потолки и стены, подготовив их к финишной отделке. Отделочные материалы покупатель сможет выбрать по каталогу застройщика.
Некоторые объекты в Московском регионе уже сейчас передаются собственникам с ремонтом экономкласса. Почти каждая вторая квартира на рынке бюджетных новостроек Москвы предлагается с отделкой, 22% - с чистовым ремонтом. Как правило, стоимость квадратного метра в них на 10 тыс. рублей выше цены метра в квартирах под чистовую отделку. Стандарты отделки закреплены и в требованиях к домам, передаваемым гражданам в рамках московской программы реновации.
Наличие отделки в квартире позволяет покупателю экономить время и средства. Во-первых, он сразу же может въехать в новое жилье, не тратя времени на ремонт. Во-вторых, стоимость ремонта покрывается ипотечным кредитом на покупку новостройки. В случае необходимости привлечения дополнительного финансирования ипотека обойдется гораздо дешевле потребительского кредита.
Действительно, однокомнатная квартира площадью 38 кв. метров с ремонтом в Новой Москве примерно на 300 тыс. рублей дороже аналогичного жилья, требующего отделки. Нынешние ставки по ипотечным кредитам на новостройки, которые, например, в ДОМ.РФ начинаются от 8,75%, делают очевидным выбор в пользу жилья с готовым ремонтом.
Ежемесячный платеж по кредиту 2 млн рублей на 15 лет под 8,75% в случае покупки квартиры с ремонтом увеличивается всего на полторы тысячи рублей, переплата становится больше на 120 тысяч. На наш взгляд, вполне разумные инвестиции на фоне комфорта при переезде в уже готовую для проживания новую квартиру.
