Больше половины апартаментов в Москве, а точнее 51%, покупается при помощи ипотеки. Несмотря на некоторую неопределенность со статусом – они по-прежнему относятся к нежилым помещениям – апартаменты становятся все более популярными у жителей крупных российских городов. На рынке новостроек столицы они занимают около 20%.
Покупателями апартаментов в равной пропорции выступают мужчины и женщины в возрасте от 26 до 40 лет. Популярность этого вида недвижимости у молодой целевой аудиторией объясняется их удобным и, как правило, центральным расположением, а также более привлекательной по сравнению с квартирами ценой, особенно на этапе строительства. Платежеспособный спрос обеспечивает доступная как никогда ипотека на покупку новостроек.
Выгодно купить апартаменты можно при помощи АО «ДОМ.РФ». С жилищным займом от госкомпании доступны апартаменты как на первичном, так и на вторичном рынке. Ипотека на новостройки начинается от 8,75%, в уже построенном объекте – от 9%. Заем для обоих случаев можно взять на срок от 3 до 30 лет. ДОМ.РФ поможет и выгодно рефинансировать уже имеющийся ипотечный кредит на покупку апартаментов – ставки начинаются от 8,75%.
Для получения одобрения потребуются собственные средства в размере как минимум 20% от стоимости приобретаемой недвижимости. Это, кстати, даже ниже, чем первоначальный взнос при покупке квартиры. Быстрый рост цен на готовые апартаменты после их сдачи в эксплуатацию не только существенно снижает риски кредиторов, но и делает такую покупку еще и хорошей инвестицией.
Для примера сравним затраты на обслуживание ипотечного кредита на покупку апартаментов площадью 32 кв. м. в новостройке рядом с ТТК на Северо-Западе Москвы. Разница в цене сразу бросится в глаза. При стоимости апартаментов в 5,5 млн рублей аналогичная однокомнатная квартира в новостройке обойдется в 7,1 млн. руб.
Ежемесячный платеж по ипотеке со ставкой 8,75% при первоначальном взносе 20% и десятилетнем сроке кредита составит 43,9 тыс. руб. в случае апартаментов и 56,7 тысячи в случае квартиры. Переплата - 3,5 млн и 4,5 млн рублей соответственно.
Апартаменты являются заманчивой альтернативой для ипотечных заемщиков, желающих приобрести жилье большей площади и с хорошим расположением. Некоторые неудобства вокруг содержания этих объектов, связанные с неопределенностью их статуса, вполне может быть компенсирована привлекательной ценой и доступностью ипотеки на них. К тому же, Минстрой России обещает в этом году окончательно урегулировать все правовые вопросы, связанные со статусом этого вида недвижимости.
