Около 8,5 млн российских семей получили от государства помощь в виде материнского семейного капитала (МСК) с 2007 года. Согласно данным Пенсионного фонда России (ПФР), 86% семей воспользовались МСК для улучшения жилищных условий, потратив около 1,3 трлн рублей на погашение ипотеки.
По данным ДОМ.РФ, 74% ипотечных заемщиков — это семьи с детьми, причем в половине из них детей двое или больше. Около двух миллионов российских домохозяйств смогут воспользоваться средствами МСК до 2021 года. На эти цели федеральным бюджетом предусмотрено 945,4 млрд рублей.
Суммы единовременной выплаты при рождении ребенка в размере 454 тыс. рублей в большинстве российских регионов достаточно для первого взноса по ипотеке. В некоторых из них при помощи МСК можно профинансировать 30-40% нового жилья.
Впрочем, при ипотечном кредитовании использовать материнский капитал можно не только для первоначального взноса. Им можно погасить основной долг или рассчитаться по начисленным процентам. МСК пригодится и при рефинансировании действующей ипотеки. Следует лишь учитывать требование ПФР по наделению детей долями в приобретенной жилой недвижимости. С прошлого года официально разрешено пользоваться материнским капиталом для первоначального взноса по военной ипотеке или для ее досрочного погашения.
Ипотека с МСК в качестве первоначального взноса требует от заемщика предварительного согласования с ПФР. Иногда это несколько затягивает время выхода на сделку. ДОМ.РФ предлагает процедуру, которая позволяет сократить сроки получения кредита https://дом.рф/mortgage/opcia_matkap/. Сумма ипотечного кредита увеличивается на размер МСК с дальнейшим частичным погашением кредита за счет средств маткапитала. Заемщик оформляет ипотечный кредит, увеличенный на сумму МСК или остатка этих средств. Требование по минимальному первоначальному взносу при этом снижается до 10%. Выигрыш во времени при согласовании кредита может быть очень важен для заключения выгодной сделки.
Использование материнского капитала при ипотечном кредитовании позволяет сократить размер основного долга, а значит и снизить выплаты по начисляемым на него процентам. В результате заемщиком достигается существенная экономия как на ежемесячном платеже, так и на переплате по кредиту в целом.
