До перехода на эскроу-счете остается чуть более месяца. Как отрасль готовится к 1 июня и какие изменения возможны до этой даты?
Получить проектное финансирование теперь можно у 100 банков
Требования к финансово-кредитным учреждениям, которым могут открывать эскроу-счета, снижены до уровня ВВВ-. Об этом говорится в постановлении, размещенном на сайте правительства РФ. Ранее банк должен был иметь кредитный рейтинг не ниже уровня A-(RU) кредитного рейтингового агентства "АКРА" или не ниже уровня ruА- кредитного рейтингового агентства "Эксперт РА". Смягчение требований дало право ещё 37 банкам открывать эскроу-счета. Таким образом, количество финансово-кредитных учреждений, куда застройщики могут обратиться за кредитом, увеличилось до 100. "В их числе - 16 региональных, в том числе в Приморском и Пермском краях, Свердловской, Вологодской, Курской, Нижегородской, Кировской и Костромской областях. Все они имеют необходимую инфраструктуру для осуществления финансового контроля при строительстве многоквартирных домов. А также соответствующие компетенции по отслеживанию сроков строительства и собственную клиентскую базу заказчиков, застройщиков и генподрядных организаций", - отметил Виталий Мутко. При этом банки с кредитным рейтингом ниже чем А- и до ВВВ- включительно не смогут выделять на проектное финансирование девелоперских проектов более 20% величины собственных средств банка. На сегодня в российских банках заключено 74 договора на кредитование застройщиков на сумму 52,7 млрд рублей.
Около 6 млн. кв. м останутся без финансирования - кто поможет этим проектам?
Сложности с получением проектного финансирования будут иметь застройщики около 5-6 млн кв. м жилья в России – это данные на середину мая. По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, эти проекты могут быть достроены за счет небанковского финансирования от Фонда защиты прав дольщиков. Для этого правительством принято решение о докапитализации фонда. Фонд защиты дольщиков также должен получить возможность выдавать гарантии для получения застройщиками проектного финансирования. Об этом, комментируя законопроект о защите дольщиков, заявил глава комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. "Впереди у нас очень серьезный рубеж - 1 июля этого года, когда произойдет смена модели финансирования строительства. Мы также понимаем, что застройщикам будет нужна помощь. Мы предлагаем в этом законопроекте предоставить Фонду защиты прав дольщиков и компании ДОМ.РФ право в том числе давать гарантии под кредиты, чтобы застройщики смогли получать проектное финансирование".
На дальнейшие послабления застройщикам рассчитывать не стоит
С 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать средства дольщиков напрямую: деньги покупателей будут храниться на эскроу-счетах, а сами девелоперы будут вынуждены пользоваться банковским финансированием. При этом правительство предусмотрело возможность завершить часть проектов по старым правилам. Для этого степень готовности дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений в проекте. Также особые условия предусмотрены для проектов развитии застроенной территории или комплексного освоения территории - степень готовности составляет 15%. Системообразующие предприятия с объемом текущего строительства 4 млн кв. м на территории минимум четырех регионов могут продолжать работу по старым правилам даже при степени строительной готовности 6%. Но даже с учетом весьма значительных послаблений (по сравнению с озвученными в конце года условиями) застройщики настаивают еще на одном существенном изменении. Речь о поэтапном раскрытии эскроу-счетов, которое позволило бы компаниям получить доступ к средствам дольщиков до сдачи объектов. В ближайший год на это точно рассчитывать не стоит – о этом заявил глава Минстроя России Владимир Якушев. Его заместитель Никита Стасишин рассказал о возможных последствиях: "Если мы дадим возможность сегодня раскрывать эскроу поэтапно, то мы не приведем строительство к ставке 6%. Если мы раскроем счета, то ставка будет 12% и ни один проект не пройдет".
За новостями по теме следите на сайте https://спроси.дом.рф.
