Это поможет снизить ипотечные ставки на ставок на 1-1,5 процентного пункта - сообщил заместитель министра финансов Алексей Моисеев.
Разработка дорожной карты по развитию ценных бумаг – совместная задача ведомства, Центрального Банка и государственной компании ДОМ.РФ. Об этом заместитель министра рассказал в интервью в интервью РИА Новости. По его словам, большинство решений может быть реализовано уже в 2019 году. Реализация программы – это дополнительные инвестиционные ресурсы в пенсионную, банковскую и страховую системы и повышение надежности банковской системы за счет снижения процентного риска. Одной из важных целей развития рынка ИЦБ является снижение ставок по ипотеке. "Одна из наших задач - формирование ликвидного рынка ипотечных облигаций с поручительством единого института развития в жилищной сфере. Совместно с ЦБ и ДОМ.РФ работаем над дорожной картой по развитию рынка ипотечных ценных бумаг и рассчитываем, что большинство решений может быть реализовано до конца года. В перспективе это обеспечит снижение ставок на 1-1,5 процентного пункта", - отметил Алексей Моисеев.
О том, как развитие рынка ИЦБ может способствовать повышению доступности ипотеки, ранее говорил и генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. Он даже привел пример, какую выгоду от рынка ИЦБ может получить среднестатистический заемщик: "Сегодня более 70% ипотечных заемщиков - это семьи с детьми. С учетом их потребностей в среднем предполагаемая стоимость квартиры составляет 3,7 млн рублей, а сумма кредита - 3 млн рублей. Ежемесячный платеж по такому кредиту в среднем составляет порядка 33 тыс. рублей. Снижение ипотечной ставки даже на 1% приведет к ежемесячной экономии в 2 тыс. рублей, а за весь срок кредита такая экономия превысит 300 тыс. рублей".
Каким образом ИЦБ могут снизить ипотечную ставку? Приобретая ценные бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, инвестор, по сути, возвращает банковскому учреждению потраченную им сумму, которую теперь можно выдать другому заемщику. Таким образом, у банка появляется больше средств и больше клиентов, а вместе с тем и возможностей сделать ставку ниже. Что касается инвесторов, для них ИЦБ выгодны своей надежностью, ведь они обеспечены реальной недвижимостью.
В роли инвесторов может выступать банк или другое финансовое учреждение, а также частное лицо. Для российских граждан ИЦБ относительно новый продукт, однако в ДОМ.РФ отмечают его растущую популярность. В частности, запущенная на базе Private Banking Банка ДОМ.РФ программа по прямой продаже ипотечных ценных бумаг физическим лицам оказалась успешной. «Людям интересны инвестиции в облигации, которые имеют привязку к реальному сектору, их привлекает соотношение риска и доходности этих бумаг», - отметил в связи с этим директор коллективных инвестиций ДОМ.РФ Алексей Пудовкин. Он сообщил, что покупка ипотечных ценных бумаг с поручительством государственной компании в ближайшее время станет доступна для всех розничных клиентов Банка ДОМ.РФ.
За новостями следите на сайте https://дом.рф.
