По данным исследования ВЦИОМ, проведенного по заказу ДОМ.РФ, 3,8 млн семей снимают сегодня жилье на рыночных условиях. При этом только 5% из них официально заключают договоры аренды или найма. Правительство России намерено развивать легальный рынок аренды жилья. Для этого оно намерено внедрять налоговые стимулы для арендодателей, арендаторов и инвесторов.
Развитие инструмента официальной аренды – коммерческой и социальной – является частью приоритетного госпроекта «Ипотека и арендное жилье». Согласно данным ДОМ.РФ, в стране сейчас почти 6 млн потенциальных арендаторов – молодых людей в возрасте от 24 до 35 лет. Для удовлетворения их спроса в текущем году проектом предусмотрены инвестиции объемом 15 млрд рублей в строительства арендного жилья. Всего же на момент завершения проекта эти капиталовложения достигнут 65 млрд рублей.
Финансирование строительства арендного жилья предполагается осуществлять при помощи паевых инвестиционных фондов (ПИФ). Они станут эффективным инструментом для институциональных и розничных инвесторов. Именно для развития ПИФов вполне пригодятся меры государственной поддержки в виде льгот по налогу на прибыль и имущество арендных фондов, а также налоговые кредиты и вычеты не только для инвесторов, но и для арендаторов.
В ДОМ.РФ отмечают, что различные налоговые меры, стимулирующие рост числа официальных договоров аренды и позволяющие привлекать в отрасль инвесторов, активно обсуждаются сегодня исполнительной властью. При этом в госкомпании отмечают, что действующее налоговое законодательство уже сейчас позволяет задействовать, например, договор об инвестиционном налоговом кредите при финансировании арендных проектов.
Для привлечения инвестиций в собственные арендные проекты ДОМ.РФ использует закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости (ЗПИФ) «Кутузовский». Стоимость активов фонда сегодня составляет 21,2 млрд рублей. Это – апартаменты и квартиры с современными планировками, внутренним дизайном и мебелью, предназначенные для россиян, желающих воспользоваться преимуществами цивилизованной аренды жилья. В ЗПИФН входят «доходные дома» госкомпании в ЖК «Лайнер» на Ходынском поле, МФК «Символ» в Лефортово и МФК «Матч Поинт» недалеко от Парка Победы.
Стабильный доход для инвесторов фонда генерируется за счет сдачи жилья в этих и будущих ЖК, а также роста стоимости самих активов фонда. Их продажа, кстати, не облагается налогом на прибыль, а накопленный доход инвестора может выплачиваться ежемесячно. Подробную информацию об арендных проектах ДОМ.РФ и деятельности ЗПИФ «Кутузовский» можно получить на сайте http://аренда.дом.рф/
