Предложения по оптимизации издержек банков были подготовлены Министерством финансов при участии ДОМ.РФ. Соответствующий федеральный закон уже подписан президентом.
Поправки должны помочь снизить операционные издержки банков по налогам с доходов, которые они получают при кредитовании застройщиков. В частности, принятые изменения позволят нести расходы по уплате налога на прибыль только после фактического получения дохода. Это позволит финансово-кредитным учреждениям освободить дополнительные средства и понизить ставки, - отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов. В банке ВТБ пояснили, что реальный доход у банка появляется только после успешной реализации строительного проекта и получения средств дольщиков после раскрытия счетов эскроу. «До внесения последних поправок, Налоговый кодекс, по сути, не учитывал изменения регулирования долевого строительства, и банки должны были уплачивать налог на прибыль с доходов, которые они фактически еще не получили», - отметили в кредитной организации.
Напомним, что с 1 июля 2019 года банковские кредиты становятся для девелоперов основным источником средств на строительство. Застройщикам запретили привлекать средства дольщиков, которые теперь вплоть до завершения до сдачи объектов в эксплуатацию будут аккумулироваться на эскроу-счетах. Как отметил ранее министр строительства Владимир Якушев, средняя ставка кредитования застройщиков в России сейчас составляет 6-7%. Доступность банковских займов для строителей - приоритетная задача, ведь от этого зависит состояние всей отрасли и выполнение показателей Национального проекта «Жилье и комфортная среда». Поэтому сейчас правительство рассматривает возможность введения фиксированной кредитной ставки на весь срок реализации проектов. "Возможность фиксирования ставки надо прорабатывать, на самом деле, это было бы очень целесообразно. Нам нужно понять, что это особый бизнес-проект, особое финансирование, исключительно целевое, и других источников нет. Я понимаю, что у банков могут быть какие-то риски, но тогда необходимо найти компенсационный механизм, потому что за этим проектом люди", — считает вице-премьер Виталий Мутко. Однако в банковском сообществе к инициативе пока отнеслись прохладно. Финансисты опасаются, что такой механизм формирования ставки уже не будет «рыночным». Другими словами, повлияет на здоровую конкуренцию между застройщиками, которая существует сейчас: чем выше темпы продаж и больше счетов эскроу, тем ниже процентная ставка для получения кредита на строительство.
За новостями по теме следите на сайте спроси.дом.рф.
