Любая недвижимость, приобретенная супругами, становится их общей совместной собственностью по закону. Каждый супруг получает 50% в праве собственности на нее. Семейные пары могут договориться и оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность. В этом случае они вправе произвольно зафиксировать распределение долей в собственности. В самом печальном случае это может произойти и по решению суда, но сейчас не об этом.
Форма общей собственности на жилье влияет не только на объем обязательств по его содержанию. Она определяет и размер налоговых льгот, которыми могут воспользоваться супруги. Напомним, что россияне, приобретающие жилье при помощи ипотеки, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. Государство готово отказаться от начисления подоходного налога в отношении части средств, используемых заемщиком для покупки квартиры и выплаты процентов по ипотечному кредиту. В общей сложности есть возможность вернуть до 640 тыс. рублей уплаченного НДФЛ.
При долевой собственности основной вычет (на приобретение квартиры или дома) предоставляется в зависимости от расходов каждого супруга. А если в договоре указана только общая сумма покупки, то каждый владелец может претендовать на вычет в размере оформленной на него доли. То есть, если у супруга в квартире 33%, то и возместить он сможет лишь треть от причитающегося ему вычета в размере 2 млн рублей. В случае совместной собственности вычет могут получить муж и жена, или перераспределить его в пользу супруга с большим доходом, вплоть до 100%.
Поскольку расходы супругов в браке считаются общими, для затраты на уплату процентов по ипотеке для налогового вычета могут быть распределены в произвольной пропорции на основании заявления в налоговую инспекцию. Разница между долевой и совместной собственностью в этом случае заключалась в том, что в первом случае налоговые органы допускали изменение этой пропорции на ежегодной основе. Недавно Минфин вновь подтвердил, что возможность изменения распределения расходов по усмотрению супругов в последующих налоговых периодах допускается также в случае совместной собственности.
Кстати, остаток основного вычета может быть использован при покупке другой жилой недвижимости, пока его общий размер не достигнет 2 млн рублей. На вычет по ипотечным процентам это правило не распространяется. По статистике Банка России среднестатистический российский ипотечный заемщик выплачивает около 1,9 млн рублей. Почти треть положенного вычета по процентам в сумме 3 млн рублей остается, таким образом, неиспользованной.
На сайте Российской общественной инициативы в связи с этим предлагается учитывать остаток имущественного налогового вычета по процентам на погашение процентов по другим целевым займам (кредитам) до полного его использования. Пока эта инициатива не набрала достаточного количества голосов.
