в базе 1 113 607 документа
Последнее обновление: 28.03.2024

Законодательная база Российской Федерации

Расширенный поиск Популярные запросы

8 (800) 350-23-61

Бесплатная горячая линия юридической помощи

Опрос

Приходилось ли Вам участвовать в коррупции (брать или давать взятку) в этом месяце?

нет

да

Любая недвижимость, приобретенная супругами, становится их общей совместной собственностью по закону. Каждый супруг получает 50% в праве собственности на нее. Семейные пары могут договориться и оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность. В этом случае они вправе произвольно зафиксировать распределение долей в собственности. В самом печальном случае это может произойти и по решению суда, но сейчас не об этом.

"/> Любая недвижимость, приобретенная супругами, становится их общей совместной собственностью по закону. Каждый супруг получает 50% в праве собственности на нее. Семейные пары могут договориться и оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность. В этом случае они вправе произвольно зафиксировать распределение долей в собственности. В самом печальном случае это может произойти и по решению суда, но сейчас не об этом.

"/>

Налоговые вычеты при общей собственности

Любая недвижимость, приобретенная супругами, становится их общей совместной собственностью по закону. Каждый супруг получает 50% в праве собственности на нее. Семейные пары могут договориться и оформить приобретенное жилье в общую долевую собственность. В этом случае они вправе произвольно зафиксировать распределение долей в собственности. В самом печальном случае это может произойти и по решению суда, но сейчас не об этом.

Форма общей собственности на жилье влияет не только на объем обязательств по его содержанию. Она определяет и размер налоговых льгот, которыми могут воспользоваться супруги. Напомним, что россияне, приобретающие жилье при помощи ипотеки, могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ. Государство готово отказаться от начисления подоходного налога в отношении части средств, используемых заемщиком для покупки квартиры и выплаты процентов по ипотечному кредиту. В общей сложности есть возможность вернуть до 640 тыс. рублей уплаченного НДФЛ.

При долевой собственности основной вычет (на приобретение квартиры или дома) предоставляется в зависимости от расходов каждого супруга. А если в договоре указана только общая сумма покупки, то каждый владелец может претендовать на вычет в размере оформленной на него доли. То есть, если у супруга в квартире 33%, то и возместить он сможет лишь треть от причитающегося ему вычета в размере 2 млн рублей. В случае совместной собственности вычет могут получить муж и жена, или перераспределить его в пользу супруга с большим доходом, вплоть до 100%.

Поскольку расходы супругов в браке считаются общими, для затраты на уплату процентов по ипотеке для налогового вычета могут быть распределены в произвольной пропорции на основании заявления в налоговую инспекцию. Разница между долевой и совместной собственностью в этом случае заключалась в том, что в первом случае налоговые органы допускали изменение этой пропорции на ежегодной основе. Недавно Минфин вновь подтвердил, что возможность изменения распределения расходов по усмотрению супругов в последующих налоговых периодах допускается также в случае совместной собственности.

Кстати, остаток основного вычета может быть использован при покупке другой жилой недвижимости, пока его общий размер не достигнет 2 млн рублей. На вычет по ипотечным процентам это правило не распространяется. По статистике Банка России среднестатистический российский ипотечный заемщик выплачивает около 1,9 млн рублей. Почти треть положенного вычета по процентам в сумме 3 млн рублей остается, таким образом, неиспользованной.

На сайте Российской общественной инициативы в связи с этим предлагается учитывать остаток имущественного налогового вычета по процентам на погашение процентов по другим целевым займам (кредитам) до полного его использования. Пока эта инициатива не набрала достаточного количества голосов.

Консультационный центр

Юридический словарь