Требования к недвижимости
В ходе рассмотрения заявки на ипотечный кредит банки скрупулезно изучают недвижимость, которую заемщик намерен приобрести. Она будет находиться в залоге у кредитора и к ней предъявляются очень жесткие требования. В случае несоответствия им отказ практически неминуем.
Жилье в ветхих или деревянных домах (с деревянными перекрытиями), в домах под снос или подлежащих капитальному ремонту не будет принято в качестве залога. Новые квартиры принимаются к залогу только в том случае, если эти новостройки аккредитованы банком-кредитором. Обязательное требование в принципе – наличие действующих систем жизнеобеспечения. В связи с этим хотелось бы обратить внимание на обширный перечень аккредитованных ДОМ.РФ объектов недвижимости.
Нехватка или отсутствие хотя бы одного из необходимых документов на закладываемое жилье - правоустанавливающих, технического паспорта, договора купли-продажи, страховки и т.д. - неизбежно станет основанием для отказа в кредите. Ипотека на строящееся жилье возможна только при условии залога права требования. Это право обеспечивается исключительно через договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре.
Отказ в ипотеке последует также в том случае, если квартира не соответствует плану БТИ или на ней имеются обременения в пользу третьих лиц. Откажут в ипотеке на квартиру, если из нее были выписаны лица, проходящие действительную военную службу или находящиеся в местах заключения. Наличие проживающих или прописанных несовершеннолетних обязывает банк получить разрешение органов попечительства и опеки. Процедура получения необходимых согласий и разрешений очень сложная и многоступенчатая. Поэтому банки, как правило, не соглашаются на выдачу ипотеки в таких случаях.
Ипотеку скорее всего не дадут на приобретение квартиры, которая принадлежит близким родственникам – взаимозависимым лицам (родители, супруги, дети). Льготная и военная ипотека в случае с близкими родственниками абсолютно невозможна. Комната в коммунальной квартире – отказ, за исключением лишь выкупа последней доли собственником всех остальных долей в такой квартире.
По загородной недвижимости отказ в ипотечном кредите скорее всего последует в том случае, если разрешенный вид использования участка иной, чем ИЖС. Дачу банк может рассмотреть, но только при условии, что назначение капитального строения жилое, а участок выделен под дачное строительство. Не стоит надеяться получить ипотеку под деревянный загородный дом, и тем более без коммуникаций. Не говоря уже о ветхом или заброшенном.
