Дмитрий Медведев назвал существующую систему жилищного строительства «порочной». Исполняющему обязанности главы российского правительства и кандидату в премьер-министры предстоит уже в составе нового кабинета министров реализовывать положения майского указа Президента в части обеспечения доступности жилья для россиян. Проблема с долгостроями и обманутыми дольщиками все еще существуют, однако есть и механизмы ее решения.
Почти год назад Правительство обязало регионы и Минстрой РФ вести «дорожные карты» по решению проблем дольщиков, пострадавшими в результате неправомерных действий застройщиков. На основании «дорожных карт» Минстрой отслеживает процесс реализации уже утвержденных планов-графиков завершения долгостроев и докладывает Правительству.
Для самих граждан в интернете по адресу http://www.minstroyrf.ru/problem-objects доступен общенациональный список проблемных объектов долевого строительства, который содержит данные о 834 долгостроях. Все эти объекты включены, включая соответствующие «дорожные карты», находятся и в «Единой информационной системе жилищного строительства» (ЕИСЖС) - https://наш.дом.рф. Ее ведет Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства. В ЕИСЖС можно уточнить и количество застройщиков, сделавших взносы в Компенсационный фонд.
«Нужно уходить от долевого строительства — либо через кредиты покупать, либо социальный наем или аренда», - заявил и. о. премьер-министра. Механизм защиты дольщиков через выплаты в Компенсационный фонд в ближайшее время будет заменен более эффективным. С 1 июля 2018 года дольщики смогут гарантировать сохранность инвестиций при помощи специальных аккредитивов - счетов-эскроу. До конца 2020 года они должны будут обеспечивать до 95% ДДУ. Первая сделка с использованием счетов-эскроу в России прошла в апреле.
Много сказано о динамичном развитии ипотеки и планах на нее в качестве драйвера доступности жилья для россиян. Приоритетный проект "Ипотека и арендное жилье" дифференцирует инструменты улучшения жилищных условий в зависимости от предпочтений граждан – собственность или аренда. Для удовлетворения потребностей почти шести миллионов потенциальных арендаторов проект предусматривает инвестиции в строительство жилья под коммерческую аренду.
Для тех, кто претендует на получение бесплатного жилья от государства, Минстрой и ДОМ.РФ намерены доработать инструменты некоммерческой аренды. Социальное арендное жилье будет строиться при помощи мер государственной поддержки. В формате государственно-частного партнерства это поможет привлечь предпринимателей к участию в таких проектах.
