Безликие бетонные джунгли спальных районов уходят в прошлое. С ростом уровня жизни повышаются и требования россиян к приобретаемому жилью: просто квадратных метров уже недостаточно. Покупатели квартир хотят получить современные и комфортные дома в окружении комфортной и уютной городской среды. В условиях массового строительства, основанного на правилах и нормах, принятых в советское время, достичь этого невозможно.
С целью выработки принципиально нового, комплексного подхода к формированию городской среды АИЖК и КБ «Стрелка» совместно с Минстроем РФ проводят в Москве открытый международный конкурс архитектурных концепций стандартного жилья и типовых проектов жилой застройки. Одной из задач для конкурсантов стало проектирование жилых домов, себестоимость строительства которых должна укладываться в 40 тыс. руб. за 1 кв. м. и которые отвечали бы современным стандартам по разнообразию площадей квартир - от 20 до 100 кв. м.
В АИЖК неоднократно заявляли о необходимости строительства жилья по новым принципам. На смену строительству квадратных метров должно прийти создание высококачественной и комфортной среды. Однако отказываться от современной квартирографии с просторными и функциональными помещениями никто не планирует. По информации АИЖК, средний размер приобретаемой сегодня типовой квартиры составляет примерно 50 кв. м. Потребность россиян в более просторных квартирах подтверждается ростом среднего размера выданного ипотечного кредита на фоне стабильных цен на жилье и снижения процентных ставок.
Впрочем, специалисты КБ «Стрелка» прогнозируют, что к 2040 году свыше 80% россиян при покупке жилья будут ориентироваться в первую очередь на его качество по ряду параметров в комплексе: архитектура и планировка, транспортная доступность, безопасность, экология и обеспеченность социальной, культурно-досуговой и бытовой инфраструктурой.
Ожидаемые этой весной «Стандарты комплексного развития территорий» станут основой будущего жилищного строительства. Они являются своеобразным конструктором решений, позволяющим при этом создавать индивидуальную городскую среду с учетом особенностей регионов России. В этом заключается их принципиальное отличие от СНиПов, до сих пор предлагавших единые для все страны схемы с одинаковой застройкой.
Стандарты предполагают три модели жилой застройки: малоэтажная, среднеэтажная и центральная. Предусмотрено ограничение высотности: один-три этажа для пригородной малоэтажной, пять-восемь этажей для городских кварталов и пять - девять, максимум 18 (для единичных архитектурных доминант) — для центров городской активности. Вкупе с принципиально новым подходом к массовой застройке: отказу от микрорайонов площадью в 30 – 60 га и переходу к кварталам площадью не более 0,6 – 4 га. с пешей доступностью объектов социальной инфраструктуры, досуга или сферы услуг.
В начале февраля жюри конкурса отобрало 20 финалистов – 11 российских и 9 иностранных. Их проекты направлены на доработку в свете концептуального взгляда АИЖК и КБ «Стрелка» на новые стандарты комплексной жилой застройки и развития территорий. Победителей конкурса определят в апреле. Характеристики и креативные решения проектов-победителей будут использованы при разработке нормативов строительства стандартного жилья, идущего на смену жилью эконом-класса.
Впоследствии Минстрой РФ при содействии АИЖК планирует выкупить права на проекты победителей конкурса, с тем чтобы предоставить их для безвозмездного использования застройщиками на территории всей страны. Застройщикам и муниципальным властям результаты конкурса позволят в будущем создавать доступное высококачественное жилье, недорогое в строительстве и простое в эксплуатации за счет типовых решений.
