В первый день нового года из российской строительной терминологии навсегда ушло понятие «жилье экономического класса: этот термин заменен на «стандартное жилье». А на днях стало известно, что Минстрой России уже в начале года утвердит новый федеральный стандарт для жилищного строительства, который заменит устаревшие советские ГОСТы и САНПИНы. Основная цель нововведений – сделать квартиры более комфортными, предоставив при этом гражданам возможность выбора функциональных планировок и удобной инфраструктуры среди многообразия предложений новой жилой недвижимости.
Минстрой, в соответствии со Стандартом комплексного развития территорий, разрабатываемым Агентством ипотечного жилищного кредитования совместно с КБ Стрелка, предлагает разделить все жилые объекты на три типа застройки: малоэтажная, среднеэтажная и центральная. Каждому типу соответствуют основные критерии жилых помещений, плотности застройки и наличия объектов инфраструктуры.
Основные изменения коснутся самой концепции новых квартир, на каждую жилую комнату которых должен будет приходится один жилец. Сегодня однокомнатные квартиры частенько превалируют при комплексной застройке микрорайонов, доходя до 50% строящегося жилья. Во многом это объясняется их более низкой ценой при более высоком спросе на рынке купли-продажи и аренды. Такой перекос приводит к тому, что на одну жилую комнату сегодня приходится 1,2 человека, ведь порой в этих небольших квартирах вынуждены ютится целые семьи.
Отвечая на эти вызовы Минстрой предлагает разработать планировочные решения, которые бы делали даже небольшие помещения более привлекательными. С точки зрения архитектуры и дизайна речь идет о приоритете, к примеру, студий. По каждому типу застройки устанавливается минимальное количество таких жилых помещений: от 10% для малоэтажной, до 15% для центральной. Должны увеличиться и минимальные размеры жилья, так, высота потолков в стандартной квартире при малоэтажной застройке вырастет на 30 см – до 2,8 м.
Новые стандарты содержат требования к инфраструктуре, но уже не больших микрорайонов, а существенно меньших кварталов. Их размер в зависимости от типа застройки варьируется от 0,6 до 4 гектаров, и в каждом устанавливается доля объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. К примеру, в квартале центральной застройки необходимо наличие одной школы и как минимум 150 парковочных мест для жителей, доля коммерческой недвижимости не может превышать 40%.
Эксперты уверены, что разрабатываемые Минстроем при участии Агентства ипотечного жилищного кредитования новые стандарты массовой застройки позволят уже в ближайшем будущем предоставить гражданам доступное и комфортное жилье. Унификация требований позволит сократить стоимость его строительства и эксплуатации.
