Строительная отрасль готовится к переходу на новые правила финансирования строительства. Все необходимые меры приняты, - об этом заявил спикер Государственной Думы Вячеслав Володин. Подробнее о том, какие изменения уже произошли и какие готовятся – в нашем обзоре.
Эскроу-счета уже работают
"Новых обманутых дольщиков не будет, все необходимые для этого законодательные решения приняты - и по страхованию, и по ответственности, и по открытию обязательному эскроу-счетов", - сказал Вячеслав Володин на семинаре Совета законодателей. Исключить появление обманутых дольщиков и компаний-банкротов должно введение обязательного проектного финансирования и эскроу-счетов. С 1 июля 2019 года средства дольщиков за жилье будут направляться не застройщику, а в банк, на специальный банковский счет. Девелоперам эти средства будут доступны только после передачи квартир покупателям. За девять месяцев 2018 года в России заключено 354 договора долевого участия с участием эскроу-счетов. Об этом заявила директор департамента жилищной политики Министерства строительства Ольга Корниенко. Заместитель председателя Центрального банка РФ Ольга Полякова приводит статистику регулятора: с 1 июля 2018 года 277 счетов эскроу открыто четырьмя банками, одобрен ряд сделок на сумму 27,5 млрд руб. по предоставлению кредитов именно с помощью нового механизма - эскроу-счетов.
Денег на строительство у банков хватит
Все проекты, запущенные начиная с 1 июля 2019 года, будут финансироваться на банковские кредиты под строгим контролем финансово-кредитных организаций. Некоторые участники рынка и эксперты отмечают, что российская банковская система на сегодняшний день не готова к значительному росту объёмов кредитования строительной отрасли. "Банки, которым дано сегодня поручение открывать эскроу-счета, они должны выполнять не только финансовую функцию, но ещё и регулирующую, управленческую функцию. Ни то, ни другое они делать не готовы, потому что сегодня объемы финансирования просто нереальны для нашего банковского сектора", - такое заявление сделал уполномоченный по защите прав предпринимателей Борис Титов. У Центробанка на этот счет есть аргументы, подкрепленные цифрами. «На сегодняшний день - без учета прироста капитала - запас капитала у банков составляет 1,4 трлн руб. Исходя из этого, сумма потенциальных возможностей увеличения кредитования в экономике во всех отраслях составляет около 17 трлн руб. Эта цифра покрывает потребность строительного сектора на 6,4 трлн руб.», - сообщила заместитель председателя ЦБ Ольга Полякова.
ДОМ.РФ обеспечит гарантии банкам
Чтобы обеспечить работу банковской системы, сейчас ведется большая работа. В частности, ДОМ.РФ совместно в ведущими банками разрабатывает механизмы гарантирования кредитов застройщиков: государственная компания будет выдавать банкам гарантии под кредиты застройщикам. «Система оценки рисков, риск-вес, сейчас считается на основе нормативов, а будет — на основе внутренних рейтингов девелоперских проектов», —пояснил ранее генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник. Механизм гарантий ДОМ.РФ даст возможность банковской системе увеличить объем финансирования жилищного строительства. При этом девелоперы смогут расширить круг банков-партнеров и получат дополнительный стимул повысить качество проектов, ведь именно от этого будет зависеть их рейтинг и возможность получения финансирования, а также условия получения. Для предоставления гарантий по кредитам застройщиков уставной капитал ДОМ.РФ может быть увеличен. Это предусмотрено при подготовке проекта поправок в закон о федеральном бюджете на 2019 год, - сообщил информационному агентству "Интерфаксу" источник в одном из профильных ведомств. По его словам, такие поручения даны Минфину и Минстрою РФ. Сумма, на которую может быть увеличен уставной капитал, не уточняется.
Все свежие новости по теме здесь:
