В Государственную Думу внесен новый законопроект по защите прав покупателей жилья. В регионах появятся некоммерческие фонды, которые смогут компенсировать гражданам потери и приобретать имущество застройщика. Также документ разрешает направлять материнский капитал на приобретение строящегося жилья через счета эскроу и регламентирует другие изменения. Как это поможет покупателям жилья?
Региональные некоммерческие фонды должны стать еще одним спасительным кругом для дольщиков в случае, если девелопер не может исполнять свои обязательства. "Речь идет о порядке работы со средствами федерального и региональных бюджетов для достройки проблемных объектов. Принципиальный шаг состоит в том, что мы наделяем регионы правом создания НКО в форме фонда, который будет заниматься достройкой проблемных объектов", - рассказал глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. В чем конкретно будут заключаться функции новых организаций?
- Будут возмещать дольщикам потери при банкротстве застройщика, если он не платил необходимые взносы в компенсационный фонд. Это также коснется случаев, когда застройщик не передал нежилые помещения и парковочные места.
- Смогут приобрести имущество застройщика-банкрота в том случае, если для завершения строительства использовались средства компенсационного фонда, Фонда или средства федерального или регионального бюджета.
Завершение строительства должно финансироваться из средств компенсационного фонда, средств федерального и регионального бюджетов, а также муниципалитетов. По форме это будут унитарные некоммерческие организации. Работа НКО будет жестко регламентирована. В частности, они не смогут использовать для исполнения обязательств третьих лиц, давать займы, приобретать ценные бумаги, создавать коммерческие и некоммерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ и совершать иные сделки, не связанные с завершением строительства проблемных объектов. Контролировать их финансовую деятельность будет уполномоченный банка в сфере жилищного строительства.
Как рассказал Николай Николаев, законопроект также регламентирует другие важные нововведения, направленные на помощь дольщикам:
- Определит выплату возмещения не только по требованиям о передаче жилых помещений, в отношении которых были уплачены взносы в компенсационный фонд, но и в отношении машино-мест и кладовок.
- Разрешит проблему, которая не давала возможности использовать землю как ресурс для решения проблем дольщиков.
- Уточнит порядок использования средств материнского капитала – его можно будет направлять на приобретение строящегося жилья через счета эскроу.
- Справится с проблемой двойных продаж: квартиру получат люди, чей договор долевого участия (ДДУ) зарегистрирован первым в Едином госреестре недвижимости, а денежное возмещение получает тот, чей ДДУ зарегистрирован позже.
- Благодаря документу усовершенствуется сам институт банкротства застройщиков. Так, арбитражный управляющий будет назначаться из числа тех кандидатов, которые предоставлены фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства.
"Мы реализуем поручение президента в части создания эффективного правового механизма завершения строительства проблемных объектов. Наряду с этим законопроект должен обеспечить плавный переход осуществляемых проектов строительства на использование счетов эскроу и реализацию новой модели финансирования застройщиков с 1 июля этого года", - подчеркнул Николай Николаев. Напомним, что по итогам заседания президиума Госсовета 12 февраля Владимир Путин поручил дать возможность регионам достраивать долгострои за свой счет.
За новостями следите на сайте www.спроси.дом.рф.
