Об этом на Всероссийском совещании Министерства строительства сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник.
Совещание было посвящено проектному финансированию. Участники обсудили готовность девелоперов и банков к работе по новым правилам. По оценке ДОМ.РФ, прогноз позитивный. "Строительная и банковская отрасли готовы к переходу на проектное финансирование. Мы в единой информационной системе жилищного строительства видим, что застройщики 3 млн кв. м уже выбрали способ привлечения средств граждан через счета эскроу", — отметил Александр Плутник. По его словам, подавляющее большинство девелоперов смогут спокойно продолжить работу. "Порядка 95% застройщиков никаких проблем испытывать не будут. Конечно, нужно уделить внимание тем субъектам, где жилищное строительство особенно развивается. Но в целом большинство российских застройщиков надежны", — подчеркнул глава ДОМ.РФ.
Это подтверждают и данные из одного из самых активно застраивающихся регионов. В Москве, по данным департамента градостроительной политики города, всего шесть «откровенно проблемных» объектов общей площадью 230 тыс. кв. м. После перехода на механизм проектного финансирования около 60% столичных застройщиков продолжат работать по старым правилам. Застройщики по 218 разрешениям на строительство, а это 36% от общего объема, будут работать по эскроу-счетам. "Это примерно 12 млн кв.м жилья и около 20 тыс. заключенных договоров долевого участия", — отметил глава столичного строительного комплекса Марат Хуснуллин. По его словам, столичные застройщики в преддверии изменений в долевое законодательство накопили на своих счетах не менее 350 млрд рублей – «некий их запас прочности».
Глава Минстроя на совещании заявил, что перечень банков, уполномоченных для работы с проектным финансированием, может быть расширен. "Кредитный рейтинг банков был снижен до ВВВ-, что позволило ещё 37 банкам зайти в этот список. Теперь есть порядка 100 банков, которые могут работать по этому механизму. Сейчас нам нужно запустить механизм, и если мы поймём, что этого перечня банков недостаточно, чтобы покрыть всю карту России, то решение будет принято, чтобы он был расширен", — сказал Владимир Якушев. Таким образом, в будущем застройщики смогут обратиться за финансированием в гораздо большее количество банков, что также повышает их шансы на максимально безболезненный переход к новым правилам. При этом в Центральном банке пока скептически оценивают готовность к проектному финансированию тех, кто уже допущен к работе. Ранее заместитель председателя Центрального банка Ольга Полякова заявила, что из 100 уполномоченных банков готовы менее половины.
Напомним, с 1 июля 2019 года российские застройщики не смогут привлекать средства дольщиков напрямую, их будут кредитовать банки. При этом большая часть девелоперов смогу завершить работу по старым правилам. Для этого степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений. Также предусмотрены особые условия для системообразующих застройщиков и тех, у кого есть социальные обязательства.
За новостями по теме следите на сайте https://спроси.дом.рф.
