Новые правила финансирования строительства вступают в силу 1 июля 2019 года. И хотя основной документ уже подписан, активная работа над совершенствованием механизмов продолжается. Отрасли предстоит глобальная перестройка, поэтому на законодательном уровне необходимо заранее предусмотреть все нюансы. Самое актуальное на данный момент – в нашем обзоре.
По мнению законодателей, о завершенности перехода на проектное финансирование пока говорить рано: чем ближе 1 июля 2019 года, тем очевиднее необходимость точечных изменений в законодательстве. Тем более что многие застройщики постепенно начинают работу по новым правилам. Как сообщил генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник, с 1 июля 2018 застройщики открыли уже 100 эскроу-счетов. В связи с этим накапливается практика, требующая своего закрепления в законодательстве.
Застройщики получат рейтинг кредитоспособности
Центральный Банк обяжет банки формировать резервы по кредитам застройщикам, использующим счета эскроу. Будет выделено четыре уровня кредитоспособности застройщика: высокий (резервы — 1-5%), достаточный (5-10%), удовлетворительный (10-35%) и слабый (35-100%). Оценивать компании будут на основании следующих факторов: рыночные условия, финансовые показатели, стресс-анализ, характеристики залогов, иски строительства, гарантии завершения проектов и ряд других параметров. Другими словами, под надежные и устойчивые компании нужно мало резервов. Если риски очень высоки – их должны обеспечивать суммы, близкие к объему кредита. Нормативный акт на данный момент находится в процессе обсуждения. Для покупателей жилья данный документ означает более жесткий отбор девелоперов банками и обеспечение рисков дольщиков.
Контроль за расходованием средств дольщиков усилят
Соответствующий документ приняла в первом чтении Государственная Дума. Законопроект также предписывает развивать инфраструктуру. Суть изменений - застройщик будет пропорционально распределять по всем домам затраты при освоении территории, и это даст возможность снизить риски по незавершению строительства. Закон запрещает создавать новые ЖСК из числа членов прежнего кооператива, чтобы подать на банкротство первичной организации.Солидарная ответственность бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине участникам долевого строительства, заменяется на субсидиарную. Это значит, что компании-совладельцы теперь будут нести не общую, а персональную ответственность перед дольщиками
Над чем будут работать дальше
Председатель комитета Николай Николаев обозначил перспективные вопросы ко второму чтению законопроекта: "На наш взгляд необходимо доработать прежде всего большой блок вопросов, которые сейчас мешают застройщикам плавно перейти на новую систему финансирования жилищного строительства, - это вопросы, связанные с определением взаимоотношений с банками, с уточнением понятия целевого займа, кто его может предоставлять, и, конечно, вопросы, учитывающие интересы дольщиков". Его коллега Александр Якубовский, возглавляющий рабочую группу президиума Генсовета партии "Единая Россия" по защите прав дольщиков, отметил, что в правительстве активно обсуждаются предложения о наделении Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства полномочиями по достройке проблемных объектов.
Более подробно о новой схеме финансирования строительства и изменениях, которые ждут дольщиков, - на портале www.спроси.дом.рф.
