Рефинансирование ранее выданных кредитов стало одним из основных трендов ипотечного рынка 2017 года. С учетом перспектив дальнейшего снижения Центробанком РФ учетной ставки эта тенденция, по всей вероятности, сохранится и в новом году.
По сути рефинансирование является перекредитованием по более выгодной и привлекательной процентной ставке. Этот инструмент дает заемщику возможность добиться существенного облегчения финансового бремени в ходе исполнения им обязательств по выполнению ипотечного договора. Заемщик заключает договор с новым кредитором, который предоставляет целевой кредит для досрочного погашения уже имеющегося ипотечного кредита. Для рефинансирования текущего кредита согласие предоставившего его банка не требуется совсем.
Важно понимать, что при рефинансировании вы получаете новый кредит. Поэтому придется заново пойти всю процедуру оформления, а именно: подготовить все документы, оформить страховку, произвести оценку объекта и потратиться на оформление залога. Вознаграждением за хлопоты станет компенсация в виде снижения процентов.
Дольщики имеют право рефинансировать свой кредит до оформления права собственности. То есть, как на этапе строительства, так и после его завершения. Для рефинансирования также могут быть использованы средства материнского семейного капитала.
Кроме того, перекредитование предоставляет возможность получения налогового вычета, как основного имущественного, так и по выплаченным процентам. Для это в кредитном договоре обязательно должно содержаться указание на то, что новый кредит выдан для рефинансирования старого. Подробнее о продукте «Перекредитование» можно узнать на сайте АИЖК по адресу https://www.дом.рф/mortgage/prod_perecredit/.
Новый кредитор принимает на себя все риски в переходный период. Процент по ипотеке на это время может увеличиться. В рамках программы «Перекредитование» от АО «АИЖК» ставка на это время увеличивается на 2 процентных пункта. Однако по решении вопроса с новой закладной, процентная ставка может снизиться до 9,5% в год.
Оформить новый ипотечный кредит по программе «Перекредитование» Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) несложно. Достаточно обратиться в офис партнера АИЖК и предоставить необходимый комплект документов. Узнать, где можно подать заявку на ипотечный кредит АИЖК в вашем регионе, можно по ссылке https://www.дом.рф/mortgage/partners/.
Возможность рефинансирования ипотечных кредитов наверняка окажется полезной для заемщика, который ищет пути и способы облегчения долгового бремени. С одной стороны, это может помочь обеспечить должнику более комфортную жизнь в период выплаты кредита, а с другой снизить размер переплаты и более правильно и точно соотнести свои затраты на приобретение объекта недвижимости с его будущей стоимостью с учето
