Планировка – столь же важный показатель для оценки качества жилья, как и класс проекта, благоустройство, отделка, близость к метро и т.д. Однако далеко не все покупатели уделяют ему должное внимание, что приводит к разочарованиям на этапе ремонта и проживания. Что нужно учесть при выборе квартиры, какие планировки можно считать удачными, а какие нет?
Качество планировок стало особенно актуальным после кризиса 2014-2015 годов, когда сократились площади приобретаемых квартир, и каждый метр стал буквально на вес золота. До этого покупатели, что называется, не мелочились, соглашаясь, к примеру, на огромные и по большей части бесполезные холлы, «съедавшие» часть полезных квадратных метров. После кризиса главным словом в отношении планировок стала «эргономичность». Это означает, что каждый метр в квартире должен быть эффективным, использоваться на все 100. Как этого достичь?
·Удачными считаются комнаты квадратной формы. Чем более вытянута форма квартиры или комнаты, тем сложнее расставить мебель и менее комфортно находиться в помещении.
·Округлости и неровности в форме квартиры довольно часто встречаются в монолитных домах. Такие квартиры считаются «неликвидом» и стоят дешевле, но в итоге могут обернуться покупателю дорого – ремонт может оказаться долгим и мучительным. Сама же неровная форма, которая в момент предоставления максимальной скидки на квартиру казалось «оригинальной» и «милой», со временем может начать раздражать.
·Любите простор и готовы за это платить? Тогда можете пропустить этот пункт. Эксперты полагают, что размер так называемых проходных зон не должен превышать 20% от общей площади жилья. Как и в случае с комнатами, стоит отдавать предпочтение квадратным формам и избегать излишне вытянутых.
·Проходные комнаты остались в советском прошлом. Современные планировки позволяют домочадцам пройти в свою комнату, не беспокоя остальных членов семьи.
При покупке жилья следует уделить внимание не только форме квартиры и комнат, но и тому, что их окружает.
·Близкое соседство с лифтом или со стеной, где запрятан мусоропровод, непрозрачно намекает на то, что квартиру можно приобрести с хорошей скидкой. Будьте готовы к тому, что придется потратиться на шумоизоляцию, в результате которой площадь квартиры уменьшится на 0,5-2 метра.
·Чем меньше соседей – тем лучше. С этой точки зрения идеальным вариантом можно считать квартиры, располагающиеся по торцевой стороне дома. Ценители абсолютной тишины также давно избавились от предубеждений по поводу последних этажей: как минимум нет необходимости стучать по батарее, если наверху разбушевались дети или хозяйка квартиры предпочитает тапочки на каблуках. Правда, при покупке такого жилья нужно убедиться в том, что в доме все в порядке с коммуникациями, так как некоторые владельцы торцевых квартир жалуются на холод, а жители верхних этажей порой страдают от того, что им достается слабый напор воды.
Больше советов по выбору жилья вы найдете на сайте www.спроси.дом.рф.
