Столица продолжит принимать активное участие в реализации национальных проектов – заявил мэр Сергей Собянин. Москва остается самым активно развивающимся городом России. На 2019-й и последующие годы у столичного правительства огромные планы: программа реновации, освоение новых районов, строительство транспортной и социальной инфраструктуры. Что конкретно запланировано, и как это скажется на привлекательности московской недвижимости?
Два движущих «ре» рынка жилья – редевелопмент и реновация
Более 8,6 млн кв. м недвижимости введено в столице в 2018 году, что вполне сравнимо с показателями 2017 года. Около трети от всего ввода пришлось на жилье, сообщает департамент градостроительной политики Москвы. В планах – наращивание объемов строительства жилья, как за счет программы реновации, так и благодаря редевелопменту промышленных зон. В частности, по программе реновации только в 2019 году построят около четырех миллионов квадратных метров. Как уточнил мэр Москвы, грандиозные планы по проекту «Большой Сити», где намечено возведение порядка 5 млн кв. м различной недвижимости. Предусмотрены новые объекты транспортной инфраструктуры и рекреации, строительство и реконструкция 74 км дорог, обустройство и озеленение 24 км набережных. «Большой Сити» - это территории прилегающих к Москве-реке рекультивируемых промзон площадью более 3 тыс. га, прилегающие к «Москва-Сити». Проект развития территорий рассчитан до 2035 года и включает зоны «Фили-Кутузовская», «Звенигородское шоссе», «Аэроэкспресс», «Нижние Мневники», «ЦСКА», «Ходынка» и «Авиационный комплекс» - это территории четырех московских округов. Подробнее ознакомится с проектом можно на сайте Института Генплана Москвы www.genplanmos.ru. Отметим, что большая московская стройка – позитивный факт в свете разговоров о предстоящем подорожании жилья, так как разнообразие предложений лучший сдерживающий фактор для цен. Однако далеко не все потенциальные новоселы положительно оценивают плотность застройки в границах МКАД, что дает шансы Подмосковью, Новой Москве и некоторым развитым российским регионам выиграть конкуренцию за покупателя.
Несколько новых вокзалов
9 московских вокзалов расположены в центральных районах города. Новые точки на карте – ближе к периферии. Речь идет о нескольких транспортно-пересадочных узлах, которые объединяют станции метро и радиальные ветки железной дороги. Их превратят в полноценные железнодорожные вокзалы - заявил заместитель мэра российской столицы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин. Пока рассматриваются станции «Карачарово» на юго-востоке и «Окружная» в районе «Петровско-Разумовской». В районе Царицыно столичные власти подумывают сделать Южный вокзал. Планируется, что в новых точках будут останавливаться поезда (и возможно даже автобусы) дальнего следования. Таким образом, есть шансы разгрузить центр и вынести основные транспортные потоки ближе к МКАД. «То, что мы называем ТПУ — это полноценные вокзалы, которые по пассажиропотоку могут даже опережать действующие „старые“ вокзалы. Например, пассажиропоток „Карачарово“ будет существенно больше пассажиропотока Савёловского или Рижского вокзалов и примерно сопоставим с потоком площади трёх вокзалов», — отметил Марат Хуснуллин. Очевидно, что планы по созданию новых вокзалов скажутся на столичном рынке жилья. Точки на окраинах получат импульс к развитию, однако наличие рядом вокзала далеко не всегда является позитивным фактором для собственников квартир, так как несет увеличение нагрузки (шум, пассажиропоток, пробки) на весь район. А вот владельцы квартир вблизи вокзалов, которые будут свободнее, однозначно выиграют.
Как выбрать квартиру и не ошибиться? Читайте на сайте www.спроси.дом.рф!
