Доступность ипотеки в России растет рекордными темпами на фоне стремительного сокращения процентных ставок. По словам генерального директора ДОМ.РФ Александра Плутника, только за последний год средняя ставка в России упала на 2,5% — до 9,6% годовых. Такой динамики снижения ставок нет нигде в мире. На международном экономическом форуме в Санкт-Петербурге эксперты обсуждали результаты и перспективы развития российского рынка ипотечного кредитования.
Материалы панельных дискуссий и информация, распространенная «на полях» форума, замечательно иллюстрируют развитие российской ипотеки. С начала нового столетия более семи миллионов российских семей смогли улучшить свои жилищные условия при помощи кредитов. Ипотечный портфель российских банков подошел сегодня к рекордным 5,4 трлн рублей. Это 44% всей задолженности россиян, около 4,7 миллиона из которых являются действующими ипотечными заемщиками. При этом рынок еще очень далек от насыщения.
Важной составляющей дальнейшего развития ипотечного кредитования являются технологические новшества, позволяющие банкам снижать риски и издержки, а заемщикам получать ипотеку быстрее и дешевле. Речь идет о полном переводе жилищных кредитов в режим онлайн.
Уже в четвертом квартале текущего года заработает «жилищная» блокчейн-платформа. Сначала она будет предлагать сервисы, повышающие надежность и прозрачность взаимодействия контрагентов отрасли. В перспективе на ее основе будет создана система «одного окна», позволяющая удаленно оформлять ипотечные кредиты, покупать и регистрировать жилье. Ускорению дигитализации ипотеки будет способствовать и закон об электронной закладной, вступающий в силу 1 июля 2018 года.
Констатируя наличие предпосылок для продолжения ипотечного «бума», участники ПМЭФ не увидели не только существующих рисков образования «пузыря» по аналогии с американским, но и каких-либо предпосылок к их формированию. Накопленный ипотечный портфель российских кредиторов на сегодняшний день составляет 6% от ВВП. Во Франции, например, этот показатель равен 50%. В США на момент начала ипотечного кризиса задолженность домохозяйств по жилищным кредитам достигала 80% валового продукта страны.
К тому же, в России доля просроченной задолженности по ипотеке находится на низких даже по международным меркам уровнях. Высокорискованная ипотека отсутствует в принципе. В том числе благодаря мерам банка России по своевременному регулированию кредитов с минимальным первоначальным взносом.
По мнению экспертов, динамичное развитие ранка ипотечного кредитования важно не только в контексте улучшения жилищных условий россиян, но и применительно к развитию экономики страны в целом. Сегодня же на рынке сложился уникальный баланс между ценами на жилье и ставками по ипотечным кредитам. Мы рекомендуем пользоваться моментом.
