ДОМ.РФ ожидает дальнейшего снижения процентов по ипотечным кредитам. Руководство госкомпании считает, что уже во втором полугодии 2018 года средневзвешенные ставки могут опуститься ниже 9%. К концу же текущего года этот показатель вполне может достичь 8-8,5% годовых. Главным условием продолжения нисходящего тренда ДОМ.РФ считает стабилизацию макроэкономических условий в экономике страны, которые позволят Банку России снижать ключевую ставку.
Согласно официальной статистике регулятора, которая за текущий год пока ограничивается результатами первого квартала, средневзвешенная ставка с начала года снизилась до 9,73%. Ипотека под ДДУ подешевела за этот период до 9,54%, а ипотека на готовое жилье к началу апреля выдавалась под 9,77%. «Новую» ипотеку сегодня можно взять в среднем под 9,31% годовых. Скорость снижения процентных ставок в России вообще уникальна для мировой практики ипотечного кредитования, уверены в ДОМ.РФ.
Проценты по ипотеке повторяли тренд ключевой ставки Банка России. За истекший год и три первых месяца 2018 г. регулятор снизил ее с 10% до 7,25%. Но уже в апреле с учетом волатильности рынков как результата анонсированных антироссийских санкций ставка осталась без изменений. Впрочем, пока годовая инфляция в стране находится в пределах 2,5% и не приближается к предельным для этого года 4%, некоторые экономисты полагают что регулятор до конца года снизит ключевую ставку еще как минимум однажды - до 7% годовых.
Однако, президент РФ Владимир Путин в своем «майском» указе поставил задачу снизить к 2024 году ставки по ипотеке ниже 8%. Эксперты считают, что это возможно при ключевой ставке ЦБ на уровне 5%. Насколько достижение этого показателя реалистично в среднесрочной перспективе мы сможем узнать по результатам июньского заседания совета директоров регулятора.
При этом следует отметить, что дальнейшая динамика ставок по ипотеке зависит не только от макроэкономической ситуации и ставки рефинансирования, но и от совершенствования механизмов выдачи и фондирования жилищных кредитов. Дигитализация ипотеки и ее секьюритизация позволят снизить кредитные риски и операционные расходы банков. Как результат, ставки по ипотечным кредитам действительно могут выйти на уровень 7-8% в среднесрочной перспективе.
